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연천군 연천읍 21억 7389만원 6,881.3평 토지(임야) 경매물건을 11억 868만원 싸게 경매

감정 21억 7389만원 → 최저 10억 6521만원! 경기 연천군 연천읍 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396894

감정가 2,173,891,000원인 경기도 연천군 연천읍 차탄리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,065,206,590원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4318이며, 입찰일은 2025.07.17(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	22,748.00㎡(6,881.27평)
건물면적
사건번호	2024타경4318
감정평가액	2,173,891,000원
최저입찰가	(49%) 1,065,206,590원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차탄리 253-4	전	426㎡ (128.87평)
	차탄리 253-5	전	3124㎡ (945.01평)
	차탄리 253-6	전	284㎡ (85.91평)
	차탄리 253-14	대	220㎡ (66.55평)
	차탄리 350-3	전	4909㎡ (1,484.97평)
	차탄리 산9-1	임야	13785㎡ (4,169.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근 거리에 전철1호선 "연천역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,5):동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호(3) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호(4) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "나지" 상태임.
일련번호(6) : 동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 및 "토지임야" 상태 임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,5,6):맹지임.
일련번호(3,4) : 동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보 호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여 건불리농지.
일련번호(3,4):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(5):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(6):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문 화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법 ＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년4월21일	근저당권	3,510,000,000원
2023년4월21일	지상권
2024년7월9일	임의경매
2024년8월13일	근저당권	600,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,133,000원원	40,400,000원원	43%	3회회
6개월	189,455,000원원	154,266,667원원	65%	2회회
12개월	578,790,024원원	342,909,222원원	68%	1.8회회

연천군 연천읍 21억 7389만원 6,881.3평 토지(임야) 경매물건을 11억 868만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.목록 1,2,5,6은 지적도상 맹지이나,목록3,4를 통해 도로와 접함 3.2024.7.12.자 연천읍의 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 이 있음 4.목록 1,2,3,5는 현황 휴경지 이고, 일부 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 5.목록6.지상 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태이며, 진입로로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 진입로 부지로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396894

사건번호 : 2024타경4318 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 48,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 42,908,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경87979	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산255-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,087.19평	129,712,000원 90,798,400원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경70091	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산8 토지(대지권): 5,010.01평	160,651,400원 112,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1746	[임야] 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지(대지권): 2,003.16평	450,296,000원 220,645,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2025타경71498	[임야] 연천군 전곡읍 신답리 산69-3 토지(대지권): 988.87평	150,262,000원 73,628,380원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경77828	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,439.99평	89,571,850원 21,506,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 연천군 신서면 도신리 산186-23 토지(대지권): 249.87평	5,699,400원 1,955,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 568,995,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 495,982,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경83567	[임야] 연천군 전곡읍 양원리 산46 토지(대지권): 51,569.90평	698,963,900원 117,475,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경1517	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산105 토지(대지권): 1,860.07평	94,079,700원 15,812,000원	유찰 (5회)