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[토지(임야)경매] 연천군 왕징면 경매물건 조회 : 2024타경77828

감정 8957만원 → 최저 2151만원! 경기 연천군 왕징면 강서리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1389861

본 건은 경기도 연천군 왕징면 강서리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 89,571,850원이나 4회 유찰로 최저가는 21,506,000원으로 떨어져

2025.07.17(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강서리 산31
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,595.00㎡(7,439.99평)
건물면적
사건번호	2024타경77828
감정평가액	89,571,850원
최저입찰가	(24%) 21,506,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강서리 산31	임야	21124㎡ (6,390.01평) 3/8
토지	강서리 산32	임야	3471㎡ (1,049.98평) 3/8

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며(통제보호구역 내 토지로 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임), 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 공히 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월22일	소유권
1992년2월26일	소유권
1992년2월26일	소유권
2013년3월21일	압류
2015년7월2일	가압류	12,108,851원
2024년4월17일	가압류	25,014,053원
2024년5월14일	강제경매
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,201,700원원	113,335,250원원	45%	3회회
6개월	125,565,478원원	82,872,111원원	56%	2.6회회
12개월	212,189,979원원	160,588,104원원	62%	2.4회회

[토지(임야)경매] 연천군 왕징면 경매물건 조회 : 2024타경77828

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 2. 통제보호구역 내 토지로. 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임 3. 현황조사 및 감정평가 당시 발견되지 않은 분묘가 소재할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 임야로 경사지에 잡목 등이 울창함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 임야로 경사지에 잡목 등이 울창함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,473,127원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경80435,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1389861

사건번호 : 2024타경77828 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 48,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 42,908,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경87979	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산255-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,087.19평	129,712,000원 90,798,400원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경70091	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산8 토지(대지권): 5,010.01평	160,651,400원 112,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1746	[임야] 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지(대지권): 2,003.16평	450,296,000원 220,645,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2025타경71498	[임야] 연천군 전곡읍 신답리 산69-3 토지(대지권): 988.87평	150,262,000원 73,628,380원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경77828	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,439.99평	89,571,850원 21,506,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 연천군 신서면 도신리 산186-23 토지(대지권): 249.87평	5,699,400원 1,955,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 568,995,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 495,982,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경83567	[임야] 연천군 전곡읍 양원리 산46 토지(대지권): 51,569.90평	698,963,900원 117,475,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경1517	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산105 토지(대지권): 1,860.07평	94,079,700원 15,812,000원	유찰 (5회)