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경기 연천군 전곡읍 양원리 토지(임야)경매> 경기 5억 8149만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경83567

2023타경83567 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1376278

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 양원리 산46
물건용도	토지(임야)
토지면적	170,479.00㎡(51,569.90평)
건물면적
사건번호	2023타경83567
감정평가액	698,963,900원
최저입찰가	(17%) 117,475,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양원리 산46	임야	170479㎡ (51,569.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "동막골마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는자연림이 주를 이루는 순수 산림지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하며, 대중교통 여건도 버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서. 서향의 급경사를 이루고 있으며, 활잡목이 소재하는 자연림 임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m 이내), 배출시설설치제한지역 (임진강유역), 임업용산지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월21일	가처분
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,201,700원원	113,335,250원원	45%	3회회
6개월	125,565,478원원	82,872,111원원	56%	2.6회회
12개월	212,189,979원원	160,588,104원원	62%	2.4회회

경기 연천군 전곡읍 양원리 토지(임야)경매> 경기 5억 8149만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경83567

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 등기부상 갑구 21번 2022.12.21. 접수 제16456호 가처분은 매각으로 말소됨(2023.11.01. 신청채권자로부터 가처분말소동의서 가 제출됨.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성함 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1376278

사건번호 : 2023타경83567 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 48,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 42,908,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경87979	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산255-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,087.19평	129,712,000원 90,798,400원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경70091	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산8 토지(대지권): 5,010.01평	160,651,400원 112,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1746	[임야] 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지(대지권): 2,003.16평	450,296,000원 220,645,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2025타경71498	[임야] 연천군 전곡읍 신답리 산69-3 토지(대지권): 988.87평	150,262,000원 73,628,380원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경77828	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,439.99평	89,571,850원 21,506,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 연천군 신서면 도신리 산186-23 토지(대지권): 249.87평	5,699,400원 1,955,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 568,995,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 495,982,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경83567	[임야] 연천군 전곡읍 양원리 산46 토지(대지권): 51,569.90평	698,963,900원 117,475,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경1517	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산105 토지(대지권): 1,860.07평	94,079,700원 15,812,000원	유찰 (5회)