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충남 임야경매> 논산 6592만원 싼 임야, 2024타경22968

논산 은진면 남산리에 위치한 본 임야 경매물건은 8675만원짜리가 2083만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414088

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 남산리 192-3
물건용도	임야
토지면적	2,069.00㎡(625.87평)
건물면적
사건번호	2024타경22968
감정평가액	86,750,300원
최저입찰가	(24%) 20,829,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 192-3	임야	1140㎡ (344.85평)
토지	남산리 192-12	임야	929㎡ (281.02평)
제시외건물	남산리 192-3	수목	제외
제시외건물	남산리 192-12	수목	약142주 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 등화동 소재 "논산대건고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2) 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	기호 1.	해당없음	[보]무 [월]무

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월24일	소유권
2015년4월24일	소유권
2015년4월24일	소유권
2019년11월15일	압류
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,068,033원원	26,420,667원원	33%	3.7회회
6개월	189,911,567원원	64,975,646원원	52%	2.3회회
12개월	227,088,321원원	81,560,054원원	46%	2.5회회

충남 임야경매> 논산 6592만원 싼 임야, 2024타경22968

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 감나무,두릅나무 등 매각 제외. 최저매각가격은 제시외수목, 분묘 등 소재로 인해 제한받는 가격임. 목록2 연고미상의 제시외 납골묘 수기 및 가묘 2기, 분묘 1기 소재함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. 2. 현황 목록1 "과수원 및 일부 경사지" 등, 목록2 "일부 묵전, 일부 임야 및 묘지, 일부 통행로, 일부 전" 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.11.15.압류(한순자 지분), 2024.10.24.개시 결정(나머지 지분) 설정 목록2. 2024.10.24.개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414088

사건번호 : 2024타경22968 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,645,272,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 84,422,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 21,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 255,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 137,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경22661	[임야] 논산시 취암동 139-56 토지(대지권): 113.74평	370,232,000원 181,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 209,210,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 572,385,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 20,829,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 20,557,000원	재진행 (2회)