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당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 578.1평)

당진시 석문면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3640만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 충청남도 당진시 석문면 삼화리 임야 경매 / 2024타경50245

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 709-2
물건용도	임야
토지면적	1,911.00㎡(578.08평)
건물면적
사건번호	2024타경50245
감정평가액	151,617,000원
최저입찰가	(24%) 36,402,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 709-2	전	357㎡ (107.99평)
	삼화리 709-3	임야	317㎡ (95.89평)
	삼화리 709-4	전	573㎡ (173.33평)
	삼화리 709-5	임야	664㎡ (200.86평)
제시외건물	삼화리 709-2	창고 등	15 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	삼화리 709-2	창고 등	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(5)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2),(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 상태임.
기호(6)은 완경사지대 내 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(6) 공히 지적 및 현황 맹지 상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1), (3), (5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 기호 (2), (4), (6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2),(6) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉥)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 기호 (2),(4) 및 (6) 일부는 공부상 지목 "전"이나 현황 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	소유권
2019년7월2일	근저당권	300,000,000원
2019년7월2일	지상권
2022년11월9일	가압류	11,878,630원
2024년1월10일	임의경매
2025년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,850,043원원	84,454,556원원	51%	3회회
6개월	298,277,877원원	113,182,713원원	45%	3.2회회
12개월	307,414,279원원	116,866,537원원	42%	3.4회회

당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 578.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2,4 : - 지목은 전, 현황은 묵전임. -농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2: -제시외건물(ㅁ,ㅂ)매각에서 제외. -감정평가액은 소유권제한시 감안단가임. -북서측 및 인접필지(삼화리 683-1) 남동측 경계선 부근에 인접필지 타인소유 건물이 소재하는 것으로 보이며, 정확한 지적경계 및 현황 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 임야로 참나무 등이 자라고 있고, 육안으로 보아 봉분으로 보이는 분묘는 없으나 분묘소재 여부는 불명임. [목록 2내지 5] 목록 2, 4는 지목은 전이고, 목록 3, 5는 지목은 임야이나 전부 현황은 일단의 대나무 숲으로 되어 있고, 육안으로 보아 봉분으로 보이는 분묘는 없으나 분묘소재 여부는 불명임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 6] 지목은 전이나 일부는 식물재배를 위한 철재파이프가 설치되어 있고, 목록 1과 경계부분에 파이프조 스레트 및 판넬지붕 축사 1동, 나머지는 잡종지 등으로 제시외 개집 등이 소재함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.2.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50245 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 886,142,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 863,602,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 5,919,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59372	[임야] 당진시 석문면 통정리 348-9 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 217.40평	140,005,280원 98,004,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57390	[임야] 당진시 대호지면 장정리 산60-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 829.97평	38,447,410원 26,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51283	[임야] 당진시 송산면 유곡리 산85-13 토지(대지권): 535.12평	237,277,000원 116,265,000원	유찰 (2회)