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충남 태안군 남면 달산리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경55387

충남 태안군 남면 달산리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3935만원, 현재 최저입찰가는 463만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 충청남도 태안군 남면 달산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55387 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 산48-4
물건용도	임야
토지면적	818.00㎡(247.45평)
건물면적
사건번호	2024타경55387
감정평가액	39,345,800원
최저입찰가	(12%) 4,629,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 산48-4	임야	818㎡ (247.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 "남면초등학교" 서측 및 북측에 소재하는 토지2필지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 농경지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 세장형 평지로서, 현황 "답"임.
기호2토지: 가장형 평지로서, 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호1토지: 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호2토지: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1토지: 농림지역(2019-08-12), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호2토지는 현황 지목 "임야"이나, 현황은 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월31일	소유권
2023년12월1일	가압류	12,088,003원
2024년6월14일	강제경매
2024년7월17일	가압류	17,249,939원
2024년8월9일	가압류	16,989,795원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,476,518원원	107,681,175원원	38%	4.3회회
6개월	294,249,240원원	101,098,423원원	35%	4.3회회
12개월	287,781,771원원	90,981,417원원	34%	4.1회회

충남 태안군 남면 달산리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경55387

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목 임야이나 현황은 전(단 202년까지 묘지로 사용되었으며 산지전용허가를 거치지 않아 농지로 볼수 없다는 관할관청의 회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 달산길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 달산리 416-6 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 달산리 581-22 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있고 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,345,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,782,433원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55387 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61030	[임야] 태안군 남면 신장리 3-12 토지(대지권): 59.90평	9,900,000원 9,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60938	[임야] 태안군 이원면 관리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 195.04평	15,474,000원 15,474,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 744,965,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 878,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 97,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 233,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 112,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,863,681,000원 1,863,681,000원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 2,526,875,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 329,881,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	274,352,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 5,214,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 17,772,000원	유찰 (4회)