2024타경2901 경매사건 분석 ◆ 소원면 임야 (2,191.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 소원면의 임야 경매건입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458426

감정가 744,965,000원인 충청남도 태안군 소원면 파도리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 521,476,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2901이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609
물건용도	임야
토지면적	7,246.00㎡(2,191.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2901
감정평가액	744,965,000원
최저입찰가	(70%) 521,476,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파도리 543-609	임야	1241㎡ (375.40평)
	파도리 543-611	임야	925㎡ (279.81평)
	파도리 543-616	임야	586㎡ (177.27평)
	파도리 543-617	임야	586㎡ (177.27평)
	파도리 543-618	임야	452㎡ (136.73평)
	파도리 543-624	임야	1200㎡ (363.00평)
	파도리 543-625	임야	899㎡ (271.95평)
	파도리 543-626	임야	937㎡ (283.44평)
	파도리 543-628	임야	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임.
기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함.
기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	근저당권	288,000,000원
2014년1월10일	지상권
2021년12월31일	가압류	492,500,000원
2023년5월2일	압류
2024년7월11일	강제경매
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,709,481원원	69,467,286원원	35%	3.9회회
6개월	302,610,020원원	97,016,827원원	34%	4.3회회
12개월	269,682,503원원	84,728,325원원	35%	4.1회회

2024타경2901 경매사건 분석 ◆ 소원면 임야 (2,191.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(5)~(8) 지목은 "임야"이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 바닷가와 직접 맞닿은 임야이거나 그 주변 임야로 대부분 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 모항파도로와 이어진 방파제길을 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 9 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 목록 1과 목록 9의 동쪽 지상 일부는 도로변으로 평탄한 지형을 하고 있으며 목록 1 및 목록 2의 북쪽 부분은 바닷가와 직접 맞닿아 있음 ○ 목록 3, 4, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 - 목록 6의 동쪽 지상은 해안과 직접 맞닿아 있고 남서쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 임도로 이용하고 있음 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 임야로 소나무와 그밖에 잡목 등이 자라는 자연림 상태이며 남쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458426

사건번호 : 2024타경2901 (대전지방법원 서산지원)

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