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충주시 단독주택경매, 3269만원대 충북 충주시 중앙탑면 장천리 경매물건 찾았습니다

충주시 중앙탑면 장천리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3269만원짜리가 2615만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33715이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 32,685,440원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 26,148,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 2,614,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 553-1
물건용도	단독주택
토지면적	69.20㎡(20.93평)
건물면적	48.99㎡(14.82평)
사건번호	2024타경33715
감정평가액	32,685,440원
최저입찰가	(80%) 26,148,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천리 553-1	대	69.2㎡ (20.93평) 5분의 2 지분 전부
건물	장천리 553-1	1층 주택	36.34㎡ (10.99평) 5분의 2 지분 전부
건물	장천리 553-1	1층 창고	3.01㎡ (0.91평) 5분의 2 지분 전부
제시외건물	장천리 553-1	발코니	4.16 ㎡(1.26평) 포함
제시외건물	장천리 553-1	차양 겸 비가림막	5.48 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가금농공단지" 남동측 인근, 장천리에 위치하 고 있는 부동산(주택 및 창고)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,농공단지,창고시설, 임 야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 남측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 사다리형이며, 주택 및 창고부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남측으로 로폭 약4-5m 도로, 서측으로 로폭 약3-4m 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강 폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 1)본건 기호(1-1)건물은 1999.06.22자로 사용승인되었으며, 치장벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽:적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 2)기호(1-2)건물은 1999.06.22자로 사용승인되었으며, 시멘벽돌조 평슬래브지붕 단층 창고 로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 [이용상태] 1)기호(1-1)건물:주택(방3,거실,주방,화장실,현관,외부계단,외부 화장실)
2)기호(1-2)건물:창고 [설비내역] 본건 기호(1-1)건물: 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠:벽체이용 및 벽돌조 지붕이용,발코니, 약10.4㎡(기호(1-1)건물 소재)
㉡:철재기둥 아크릴지붕,차양겸 비가림막, 약13.7㎡(기호2토지 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2019년7월19일	소유권
2024년7월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2019년7월19일	소유권
2024년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
6개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
12개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회

충주시 단독주택경매, 3269만원대 충북 충주시 중앙탑면 장천리 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각에 포함 - 제시외 건물㉠ 발코니 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약 10.4㎡)는 제시외 건물㉠ 가액에 포함하였음 - 목록1 남측 현관 출입계단 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약6㎡) 및 서측 벽체에 부착된 차양(샷시 아크 릴 지붕)은 목록1 주택 가액에 포함하였음 - 목록1 북측에 제시외 건물(목재기둥 스레트지붕 창고)이 소재하고 있으나 대부분 인접토지(장천리 553)에 소재하고 있어 평 가 및 매각에서 제외 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.15. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33715 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35278	[주택] 충주시 살미면 내사리 795-7 건물: 51.24평 토지(대지권): 127.05평	148,415,580원 148,415,580원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경33715	[주택] 충주시 중앙탑면 장천리 553-1 건물: 14.82평 토지(대지권): 20.93평	32,685,440원 26,148,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32569	[주택] 충주시 문화동 1412 건물: 9.82평 토지(대지권): 13.85평	26,701,060원 21,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1718	[주택]충청북도 충주시 교현동 454-10 건물: 27.92평 토지(대지권): 58.99평	149,408,600원 119,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34701	[주택]충청북도 충주시 문화동 1406 건물: 18.00평 토지(대지권): 42.29평	94,294,000원 75,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 228,113,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 76,498,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 316,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 76,007,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 51,307,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 수안보면 안보리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.27평 토지(대지권): 2,570.95평	1,434,859,600원 918,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 안림동 631-22 건물: 76.28평 토지(대지권): 157.30평	511,829,200원 327,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32767	[주택] 충주시 앙성면 조천리 317-4 건물: 96.54평 토지(대지권): 282.23평	457,033,580원 365,627,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 742,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경32026	[주택] 충주시 교현동 208-3 건물: 8.50평 토지(대지권): 21.14평	36,719,200원 18,800,000원	재진행 (3회)