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교현동 주택경매> 충주 2988만원 싼 주택, 2024타경1718

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경1718, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408878

감정가는 149,408,600원입니다. 최저입찰가는 119,527,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,952,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 충주시 교현동 454-10
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 1718
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 신호4길 7-2
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	92.30㎡(27.92평)
사건번호	2024타경1718
감정평가액	149,408,600원
최저입찰가	(80%) 119,527,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 454-10	대	195㎡ (58.99평)
건물	교현동 454-10	단층주택 시멘벽돌조	84.8㎡ (25.65평)
제시외건물	교현동 454-10	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	교현동 454-10	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	교현동 454-10	태양광발전시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주향교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설,아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은용이합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지대비 평지의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 정도 및 서측으로 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로와접합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-106)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역 (2016-11-02)(충주 향교)＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 기호(1) : 세멘벽돌 스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 1989.12.05)
외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감입니다.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 토지상에 제시외건물(㉠) 및 제시외태양광발전시설이 소재하여 개략적인 면적을산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년5월20일	근저당권	108,000,000원
2024년5월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년5월20일	근저당권	108,000,000원
2024년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
6개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
12개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회

교현동 주택경매> 충주 2988만원 싼 주택, 2024타경1718

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 및 태양광 발전시설(㉢)매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 부합물로 보이는 철파이프조 썬라이트지붕 비가림막, 철파이프조 천막지붕 차양막, 옥상에 철골구조 태양광시설 소재함. 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 합판지붕 창고 제시외 건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,408,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,641,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408878

사건번호 : 2024타경1718 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35278	[주택] 충주시 살미면 내사리 795-7 건물: 51.24평 토지(대지권): 127.05평	148,415,580원 148,415,580원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경33715	[주택] 충주시 중앙탑면 장천리 553-1 건물: 14.82평 토지(대지권): 20.93평	32,685,440원 26,148,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32569	[주택] 충주시 문화동 1412 건물: 9.82평 토지(대지권): 13.85평	26,701,060원 21,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1718	[주택]충청북도 충주시 교현동 454-10 건물: 27.92평 토지(대지권): 58.99평	149,408,600원 119,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34701	[주택]충청북도 충주시 문화동 1406 건물: 18.00평 토지(대지권): 42.29평	94,294,000원 75,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 228,113,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 76,498,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 316,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 76,007,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 51,307,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 수안보면 안보리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.27평 토지(대지권): 2,570.95평	1,434,859,600원 918,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 안림동 631-22 건물: 76.28평 토지(대지권): 157.30평	511,829,200원 327,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32767	[주택] 충주시 앙성면 조천리 317-4 건물: 96.54평 토지(대지권): 282.23평	457,033,580원 365,627,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 742,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경32026	[주택] 충주시 교현동 208-3 건물: 8.50평 토지(대지권): 21.14평	36,719,200원 18,800,000원	재진행 (3회)