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7650만원부터 입찰! 충북 주택 저렴하게 구입

충북 충주시 문화동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1953만원, 현재 최저입찰가는 7650만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401745

소 재 지	충청북도 충주시 문화동 40
물건용도	주택
토지면적	156.30㎡(47.28평)
건물면적	100.00㎡(30.25평)
사건번호	2024타경32576
감정평가액	119,528,800원
최저입찰가	(64%) 76,498,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 40	대	156.3㎡ (47.28평)
건물	문화동 40	단층주택 시멘벽돌조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	중원대로 3501-8	주택 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중원대로 3501-8	현관 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	중원대로 3501-8	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중원대로 3501-8	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중원대로 3501-8	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	중원대로 3501-8	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 "충주대림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기, 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	목적물전부	2023.07.31	[보]없음 [월]월차임:35만원
양OO	목적물전부	미전입	[보]8,000만원 [월]없음
양OO	목적물전부	2024.05.21.	[보]8,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월16일	소유권
2023년7월28일	전세권	80,000,000원
2024년5월10일	강제경매
2024년9월11일	압류
2025년4월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월16일	소유권
2023년7월28일	전세권	80,000,000원
2024년5월10일	강제경매
2024년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,876,914원원	69,120,180원원	48%	3.8회회
6개월	119,794,490원원	65,683,483원원	47%	3.8회회
12개월	127,155,225원원	85,636,825원원	62%	2.8회회

7650만원부터 입찰! 충북 주택 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 강화진 소유의 판넬조 판넬지붕 다용도실, 조적조 판넬지붕 다용도실, 판넬조 판넬지붕 화장실 및 다용도실, 파이프조 스레트지붕 및 썬라이트지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양경숙: 전세권자로서 전세권 설정 등기일은 2023.7.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,528,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,583,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 28. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401745

사건번호 : 2024타경32576 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35278	[주택] 충주시 살미면 내사리 795-7 건물: 51.24평 토지(대지권): 127.05평	148,415,580원 148,415,580원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경33715	[주택] 충주시 중앙탑면 장천리 553-1 건물: 14.82평 토지(대지권): 20.93평	32,685,440원 26,148,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32569	[주택] 충주시 문화동 1412 건물: 9.82평 토지(대지권): 13.85평	26,701,060원 21,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1718	[주택]충청북도 충주시 교현동 454-10 건물: 27.92평 토지(대지권): 58.99평	149,408,600원 119,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34701	[주택]충청북도 충주시 문화동 1406 건물: 18.00평 토지(대지권): 42.29평	94,294,000원 75,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 228,113,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 76,498,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 316,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 76,007,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 51,307,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 수안보면 안보리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.27평 토지(대지권): 2,570.95평	1,434,859,600원 918,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 안림동 631-22 건물: 76.28평 토지(대지권): 157.30평	511,829,200원 327,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32767	[주택] 충주시 앙성면 조천리 317-4 건물: 96.54평 토지(대지권): 282.23평	457,033,580원 365,627,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 742,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경32026	[주택] 충주시 교현동 208-3 건물: 8.50평 토지(대지권): 21.14평	36,719,200원 18,800,000원	재진행 (3회)