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주택 경매초보도 쉽게! 충북 살미면 경매 핵심정리

감정 1억 1876만원 → 최저 7601만원! 충북 충주 살미면 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401737

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 살미면 문강리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2024타경1954)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 118,761,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,007,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 문강리 165-2
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	133.25㎡(40.31평)
사건번호	2024타경1954
감정평가액	118,761,500원
최저입찰가	(64%) 76,007,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문강리 165-2	대	397㎡ (120.09평) 463분의 397 지분 전부
건물	문강리 165-2	단층 주택 시멘벽돌조	94.25㎡ (28.51평)
제시외건물	팔봉로 1022	가추	39 ㎡(11.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "문강유황온천호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 인근 농경지대로 임야 및 농경지로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북동측으로 버스정류장이 소재하는 간선도로(팔봉로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로볍＞,공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,온천지구(문강온천지구)＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1995.11.6.)
외벽: 적벽돌 노출쌓기 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(공가상태)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물인 경량철골조 판넬지붕(가추 약39㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 실측사정 면적이 약95.4㎡ 이나, 공부면적(94.25㎡)과 유사하여 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2022년8월17일	소유권
2024년2월13일	파산
2024년6월26일	임의경매
2024년8월5일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2024년2월13일	파산
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
6개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회
12개월	48,936,000원원	33,333,000원원	68%	2회회

주택 경매초보도 쉽게! 충북 살미면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록2 제시외 건물(㉠가추) 매각에 포함 - 목록1 지분매각 - 목록1 지상에 컨테이너, 철망구조물, 샌드위치판넬 창고는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 판넬조판넬지붕 창고 1동 소재함. 나. 목적물 2 내 철골조 판넬지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401737

사건번호 : 2024타경1954 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35278	[주택] 충주시 살미면 내사리 795-7 건물: 51.24평 토지(대지권): 127.05평	148,415,580원 148,415,580원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경33715	[주택] 충주시 중앙탑면 장천리 553-1 건물: 14.82평 토지(대지권): 20.93평	32,685,440원 26,148,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32569	[주택] 충주시 문화동 1412 건물: 9.82평 토지(대지권): 13.85평	26,701,060원 21,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1718	[주택]충청북도 충주시 교현동 454-10 건물: 27.92평 토지(대지권): 58.99평	149,408,600원 119,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34701	[주택]충청북도 충주시 문화동 1406 건물: 18.00평 토지(대지권): 42.29평	94,294,000원 75,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 228,113,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 76,498,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 316,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 76,007,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 51,307,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 수안보면 안보리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.27평 토지(대지권): 2,570.95평	1,434,859,600원 918,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 안림동 631-22 건물: 76.28평 토지(대지권): 157.30평	511,829,200원 327,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32767	[주택] 충주시 앙성면 조천리 317-4 건물: 96.54평 토지(대지권): 282.23평	457,033,580원 365,627,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 742,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경32026	[주택] 충주시 교현동 208-3 건물: 8.50평 토지(대지권): 21.14평	36,719,200원 18,800,000원	재진행 (3회)