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충북 살미면 주택경매 ☎ 충주시 2968만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

충주시 살미면 내사리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 4842만원짜리가 1억 1873만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 충청북도 충주시 살미면 내사리
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 35278
  ◈ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 148,415,580원입니다. 최저입찰가는 118,732,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,873,200원 입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 내사리 795-7
물건용도	주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	169.38㎡(51.24평)
사건번호	2024타경35278
감정평가액	148,415,580원
최저입찰가	(80%) 118,732,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내사리 795-7	대	420㎡ (127.05평)
건물	내사리 795-7	1층 주택 치장벽돌조	107.01㎡ (32.37평)
건물	내사리 795-7	2층 주택 치장벽돌조	54.37㎡ (16.45평)
제시외건물	내사리 795-7	보일러실 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 내사리 소재 "내사2동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨. "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타사항없음.
[건물구조] 기호(2) : 치장벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.12.21	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2013년3월5일	근저당권	72,000,000원
2018년11월16일	근저당권	82,000,000원
2022년11월4일	압류
2024년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월5일	소유권
2013년3월5일	근저당권	72,000,000원
2018년11월16일	근저당권	82,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년2월1일	압류
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,890,353원원	52,670,740원원	74%	2.3회회
6개월	73,651,765원원	47,836,305원원	72%	2.3회회
12개월	73,651,765원원	47,836,305원원	72%	2.3회회

충북 살미면 주택경매 ☎ 충주시 2968만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35278 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30384	[주택] 충주시 동량면 용교리 210-11 건물: 27.86평 토지(대지권): 124.63평	252,339,200원 252,339,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 90,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,158,035,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 339,654,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 55,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경32590	[주택] 충주시 살미면 향산리 441-4 건물: 104.58평 토지(대지권): 167.59평	167,381,070원 167,381,070원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)