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[충북 충주 경매] 주택 최저경매가 2억 5234만원!

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30384의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5234만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 충주지원 경매3계 2025 타경 30384

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 용교리 210-11
물건용도	주택
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적	92.10㎡(27.86평)
사건번호	2025타경30384
감정평가액	252,339,200원
최저입찰가	(100%) 252,339,200원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용교리 210-11	대	412㎡ (124.63평)
건물	용교리 210-11	지1층 창고 철근콘크리트구조	15㎡ (4.54평)
건물	용교리 210-11	1층 단독주택 철근콘크리트구조	77.1㎡ (23.32평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 ""동량문화마을"" 내에 위치하고 있는 부동산 (주택)이며, 주위는 주택단지,농경지,나지,농경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주거용으 로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 용이하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,단독주택 부지로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측에 소로와 접하고 있음(본건 토지 동측에 접하고 있는 토지의 지목은 ""구거""로서 보행자 인도로 이용하고 있음)
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강폐기 물매립시설설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 2016.08.31자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지 붕 단층건 단독주택으로서 외벽: 벽돌형 강판 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호2)은 단독주택으로 이용하고 있음 지1층: 창고 1층: 방2,거실,주방/식당,화장실2,현관 [설비내역] 본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월20일	소유권
2016년9월8일	근저당권	159,900,000원
2016년9월8일	지상권
2024년11월27일	근저당권	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월28일	가압류	12,000,000원
2025년4월8일	가압류	185,900,000원
2025년4월29일	가압류	40,156,106원
2025년5월12일	가압류	227,551,276원
2025년10월14일	가압류	280,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월8일	소유권
2016년9월8일	근저당권	159,900,000원
2024년11월27일	근저당권	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월28일	가압류	12,000,000원
2025년4월8일	가압류	185,900,000원
2025년4월29일	가압류	40,156,106원
2025년5월12일	가압류	227,551,276원
2025년10월14일	가압류	280,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,510,495원원	86,203,250원원	37%	5.5회회
6개월	354,726,443원원	152,873,125원원	43%	4.6회회
12개월	282,521,972원원	128,715,492원원	44%	4.4회회

[충북 충주 경매] 주택 최저경매가 2억 5234만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지1층 내려가는 계단실 지상 외벽(약7.2㎡), 현관 앞 목재데크(약18.8㎡), 태양광설비(모듈8개), 지상의 조경수(소나무 5주, 단 풍나무 등) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 제시외 태양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,339,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,788,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30384 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30384	[주택] 충주시 동량면 용교리 210-11 건물: 27.86평 토지(대지권): 124.63평	252,339,200원 252,339,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 90,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,158,035,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 339,654,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 55,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 7,331,000원	유찰 (5회)