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충북 충주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경34787]

감정가 8657만원, 4회 유찰된 충북 충주 지현동 323-3 단독주택의 최저입찰가는 4433만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 충주시 지현동 323-3 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,573,080원이나 4회 유찰로 최저가는 44,325,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 사직산12길 63-2
물건용도	단독주택
토지면적	62.00㎡(18.76평)
건물면적	76.01㎡(22.99평)
사건번호	2024타경34787
감정평가액	86,573,080원
최저입찰가	(51%) 44,325,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지현동 323-3	대	50㎡ (15.13평)
토지	지현동 324-3	대	12㎡ (3.63평)
건물	지현동 323-3	1층 주택 조적조 스라브지붕	30.48㎡ (9.22평)
	지현동 323-3	2층 주택 조적조 스라브지붕	16.47㎡ (4.98평)
	지현동 323-3	2층 사무실 조적조 스라브지붕	11.76㎡ (3.56평)
제시외건물	지현동 323-3	현관 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	지현동 323-3	계단실 및 다용도실 등	13.3 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 지현동 소재 "지현교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인접필지(지현동 324-3번지)까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측의 동일소유자의 인접필지(지현동 324-3번지)을 통하여 남동측의 포장도로와 연 계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 동일소유자의 인접필지(지현동 324-3번지)를 통하여 진출입이 가능한바, 귀 법원의 요청에 의거 이를 감안하여 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 도로유무에 대하여 별도로 확인하시기 바람.
[건물구조] 조적조(치장벽돌)스라브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월15일	소유권
2011년6월23일	근저당권	15,600,000원
2013년2월15일	근저당권	7,800,000원
2021년12월16일	근저당권	18,200,000원
2023년5월9일	가압류	7,723,159원
2023년8월10일	가압류	12,763,651원
2024년9월23일	임의경매
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월15일	소유권
2011년6월23일	근저당권	15,600,000원
2013년2월15일	근저당권	7,800,000원
2021년12월16일	근저당권	18,200,000원
2023년5월9일	가압류	7,723,159원
2023년8월10일	가압류	12,763,651원
2023년9월5일	가압류	8,222,337원
2024년9월23일	임의경매
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 충주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경34787]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠현관 등, ㉡계단실 및 다용도실 등) 포함 -목록2토지 북측(지현동 321, 323-2번지)상의 건물 일부 및 동측(지현동 325번지)상의 건물 일부가 침범하는 것으로 목측됨 -목록3 통해 목록1,2 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번 1층에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 출입구, 1층에 샷시조 기타지붕 보일러실, 2층에 판넬조 다용도실, 2층에 샷시조 다용도실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,238,841원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2964,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34787 (청주지방법원 충주지원)

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