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충북 주택경매> 충주시 5518만원 싼 주택 자세한 정보

감정 1억 1308만원 → 최저 5790만원! 충북 충주 주덕읍 대곡리 주택 경매를 소개합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 113,079,570원입니다. 최저입찰가는 57,897,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,789,700원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 30514
  ◈ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1
물건용도	주택
토지면적	1,457.00㎡(440.74평)
건물면적	168.54㎡(50.98평)
사건번호	2025타경30514
감정평가액	113,079,570원
최저입찰가	(51%) 57,897,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 651-1	전	1103㎡ (333.66평)
토지	대곡리 652-3	대	354㎡ (107.09평)
건물	대곡리 652-3	단층 주택 흙벽돌조	52.46㎡ (15.87평)
건물	대곡리 652-3	단층 창고 시멘트블럭조	89.68㎡ (27.13평)
제시외건물	대곡리 651-1	창고	66.8 ㎡(20.21평) 제외
	대곡리 651-1	창고	76.4 ㎡(23.11평) 제외
	대곡리 651-1	창고	72 ㎡(21.78평) 제외
	대곡리 651-1	수목	포함
	대곡리 652-3	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	대곡리 652-3	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	대곡리 652-3	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 ""월암"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 , 축사시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로서 ""전"" 및 일부 건부지로 이용중임.
기호(2) 부정형 평지로서 주거 및 창고용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접하는 일단의 토지형태로서 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 ""전"" 이나, 일부 건부지로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 조적조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감 기호(4-나) 조적조(시멘트블럭) 슬레이트지붕 단층건으로서 벽체 : 시멘블럭위 몰탈미장 등 마감 바닥 : 몰탈 미장 등 마감임.
[이용상태] 기호(3-가) : 주택으로 이용중임.
기호(4-나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가) : 위생급배수 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(4-나) : -
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(4-나) 공부상 용도는 축사이나, 현황 창고로 이용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물및토지일체	2014. 9. 1.	[보]15,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월27일	소유권
2013년3월20일	근저당권	65,000,000원
2013년3월20일	지상권
2014년2월3일	압류
2015년7월21일	근저당권	8,200,000원
2025년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월27일	소유권
2013년3월20일	근저당권	65,000,000원
2015년7월21일	근저당권	8,200,000원
2021년6월15일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 수목 포함, 목록1 지상의 제시외 창고(ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각 제외, 목록1 공부상 '전'이나 현황은 '건부 지'로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30514 (청주지방법원 충주지원)

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