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충주 중앙탑면 단독주택 경매초보도 쉽게! (건물 104.9평, 토지 2,070.6평)

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33692의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 3174만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,131,741,870원입니다. 최저입찰가는 1,131,741,870원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 113,174,187원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 33692
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1
물건용도	단독주택
토지면적	6,845.00㎡(2,070.61평)
건물면적	346.69㎡(104.87평)
사건번호	2024타경33692
감정평가액	1,131,741,870원
최저입찰가	(100%) 1,131,741,870원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동리 287-1	전	731㎡ (221.13평)
	창동리 287-5	임야	1216㎡ (367.84평)
	창동리 287-7	전	1356㎡ (410.19평)
	창동리 226-1	임야	1754㎡ (530.59평)
	창동리 287-3	대	700㎡ (211.75평)
	창동리 287-4	묘지	546㎡ (165.17평)
	창동리 287-8	답	479㎡ (144.90평)
	창동리 287-21	도로	63㎡ (19.06평)
건물	창동리 287-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	119.7㎡ (36.21평)
건물	창동리 287-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	창동리 287-1	수목	포함
	창동리 287-5	관정	포함
	창동리 287-5	미끄럼틀	제외
	창동리 287-5	비가림막	50 ㎡(15.13평) 제외
	창동리 287-7	방갈로	제외
	창동리 287-7	케이지	제외
	창동리 226-1	계단	포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	창동리 287-3	계단 및 비가림시설	5 ㎡(1.51평) 포함
	창동리 287-3	식당	45 ㎡(13.61평) 포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	50 ㎡(15.13평) 포함
	창동리 287-3	십자가탑	제외
	창동리 287-4	화장실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	창동리 287-8	수영장	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 "우륵대교" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(일부 진입로 등)으로 이용중입니다.
기호(3-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(주차장 등)으로 이용중입니다.
기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 부지으로 이용중입니다.
기호(7-8) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(부속토지 등)으로 이용중입니다.
기호(9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중입니다 4)인접 도로상태 기호(1, 5) : 본건 일부가 진입도로(노폭 약2미터 콘크리트 포장도로)로서 인접 필지 현황도로에 연결됩니다. 기호(9) : 본건이 지적 및 현황상 도로(노폭 약2미터 보도블록)입니다.
기호(3, 4, 6-8) : 본건 일부가 현황상 도로(노폭 약1-2미터 보도블록)로 이용중입니다. [토지이용계획] 기호(1, 3, 8, 9) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음 대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴 ·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2 종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5-7) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소· 사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지 및 지적ㆍ건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1, 3, 4, 5, 7, 8)은 공부상 지목 "전, 임야, 묘지, 답"이나, 현황 "전기타"로 이용중입니다 [참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2012.11.06)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등입니다.
창호 : 섀시 창호입니다.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택(교회수양관)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기름보일러 및 시스템에어컨, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 창동리 287-3, 287-18번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 창동리 287-3 지상에 소재합니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월25일	소유권
2021년1월14일	근저당권	500,000,000원
2022년12월27일	가압류	80,000,000원
2024년6월14일	가압류	41,903,660원
2024년7월16일	강제경매
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월14일	소유권
2021년1월14일	근저당권	500,000,000원
2022년12월27일	가압류	80,000,000원
2024년6월14일	가압류	41,903,660원
2024년7월16일	강제경매
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,412,523,985원원	860,029,803원원	49%	4.4회회
6개월	1,905,773,807원원	684,488,947원원	51%	4.3회회
12개월	1,463,926,528원원	636,413,259원원	50%	4.1회회

충주 중앙탑면 단독주택 경매초보도 쉽게! (건물 104.9평, 토지 2,070.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅃ,ㅉ) 및 수목 매각 포함 -목록1,4,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) -감정평가서상 ‘ㅂ' 십자가탑, ’ㅊ~ㅆ' 비가림막,방갈로 및 케이지, ‘a'미끄럼틀, ’b' 비가림막 매각제외 -목록5 지상 컨테이너 2기 소재, 매각제외 -목록1 전기타(일부 진입로 등)로 이용중 -목록3~5 전기타(주차장 등)로 이용중 -목록7,8 전기타(부속토지 등)로 이용중 -목록2 건물은 등기사항증명서상 창동리 287-3, 287-18번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 합병으로 인해 창동 리 287-3 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 가추 3개 소재, 계단이용 가추 소재, 3번에 놀이시설 소재, 4번에 이동식 철골조 판넬지붕 농막 2동 소재, 철골조 기타지붕 다용도실 소재, 수도관정 소재, 3번, 4번 양지상에 철골구조 새장 1개 소재, 4번에 철골구조 새장 1개 소재, 6번, 7번 양지상에 판넬조 판넬지붕 식당 소재, 7번에 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 8번에 콘크리트조 수영장시설 소재, 1번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번에 조경수 다량식재 되어 있고, 1번, 5번은 일부 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,173,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1074, 병합 2025타경30547,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,7,8,9 : 2010.3.26 근저당권 목록2,6 : 2021.1.14. 근저 설정 당권 목록5 : 2017.11.28. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33692 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1050	[주택] 충주시 살미면 문강리 120 건물: 46.30평 토지(대지권): 141.57평	315,257,600원 315,257,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경33692	[주택] 충주시 소태면 양촌리 460-4 건물: 64.10평 토지(대지권): 2,832.91평	475,824,000원 475,824,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경33692	[주택] 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 [농지취득자격증명] 건물: 104.87평 토지(대지권): 2,070.61평	1,131,741,870원 1,131,741,870원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30384	[주택] 충주시 동량면 용교리 210-11 건물: 27.86평 토지(대지권): 124.63평	252,339,200원 201,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 90,464,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 324,167,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 302,650,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 322,523,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,158,035,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 339,654,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 55,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 466,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 55,898,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 91,432,000원	유찰 (4회)