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5억 3071만원짜리 주택, 충북 동량면 경매로 진행

충주 동량면 지동리에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 3071만원짜리가 3억 3965만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 동량면 지동리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경750)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 530,710,420원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 339,654,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 지동리 844
물건용도	주택
토지면적	2,008.00㎡(607.42평)
건물면적	326.87㎡(98.88평)
사건번호	2025타경750
감정평가액	530,710,420원
최저입찰가	(64%) 339,654,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지동리 844	대	828㎡ (250.47평)
	지동리 844-3	창고용지	929㎡ (281.02평)
	지동리 844-4	전	251㎡ (75.93평)
건물	지동리 844	1층 단독주택 철근콘크리트조	198.66㎡ (60.09평)
	지동리 844	1층 단독주택 철근콘크리트조	6.71㎡ (2.03평)
	지동리 844	2층 단독주택 철근콘크리트조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	지동리 844	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	지동리 844	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	지동리 844	베란다	21 ㎡(6.35평) 포함
	지동리 844-3	창고	22.09 ㎡(6.68평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2016년11월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,075,000원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2016년11월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,075,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,500,000원원	121,222,220원원	73%	2회회
6개월	125,250,000원원	92,277,775원원	74%	2회회
12개월	125,250,000원원	92,277,775원원	74%	2회회

5억 3071만원짜리 주택, 충북 동량면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물{(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ )매각포함, (감정평가서상 ㄹ) 매각제외)}. 목록2에 위반건축물표시 (1동 2층 경 량철골조 주택 52.1㎡ 무단 증축 시정명령) 목록4 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환), 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 감정평가 서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 판넬지붕 차양막시설 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 30. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경750 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 90,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,158,035,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 339,654,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 55,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 148,175,000원	유찰 (5회)