종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 3071만원짜리 주택, 충북 동량면 낙찰전략 요약

이번 경매는 충주시 동량면 지동리의 주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 충주시 동량면 지동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 750 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 지동리 844
물건용도	주택
토지면적	2,008.00㎡(607.42평)
건물면적	326.87㎡(98.88평)
사건번호	2025타경750
감정평가액	530,710,420원
최저입찰가	(51%) 271,723,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지동리 844	대	828㎡ (250.47평)
	지동리 844-3	창고용지	929㎡ (281.02평)
	지동리 844-4	전	251㎡ (75.93평)
건물	지동리 844	1층 단독주택 철근콘크리트조	198.66㎡ (60.09평)
	지동리 844	1층 단독주택 철근콘크리트조	6.71㎡ (2.03평)
	지동리 844	2층 단독주택 철근콘크리트조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	지동리 844	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	지동리 844	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	지동리 844	베란다	21 ㎡(6.35평) 포함
	지동리 844-3	창고	22.09 ㎡(6.68평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2016년11월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,075,000원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2016년11월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,075,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 3071만원짜리 주택, 충북 동량면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물{(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ )매각포함, (감정평가서상 ㄹ) 매각제외)}. 목록2에 위반건축물표시 (1동 2층 경 량철골조 주택 52.1㎡ 무단 증축 시정명령) 목록4 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환), 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 감정평가 서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 판넬지붕 차양막시설 소재, 목적물 3번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 30. 근저당권 설정

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경750 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.