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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

116만원짜리 단독주택, 충북 산척면 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 충주 산척면 명서리의 단독주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

충청북도 충주시 산척면 명서리 단독주택

청주지방법원 충주지원 2024타경31252입니다.

감정가격은 1,159,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 928,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 산척면 명서리 516
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	52.70㎡(15.94평)
사건번호	2024타경31252
감정평가액	1,159,400원
최저입찰가	(80%) 928,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.27. 강제경매개시 결정

사건번호 : 2024타경31252 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	명서리 516	단층 주택	29.3㎡ (8.86평)
건물	명서리 516	단층 부속창고	23.4㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주 변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를 이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음.
3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션)
의 부속토지로 이용하고 있음.
4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음.
5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전 기타" 및 경사면임.
6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연 림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임.
2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음 3)기호4토지: 세로(가) 도로임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임.
[토지이용계획] 기호1토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지.
기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3,4,5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호6토지: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리 법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡), 제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음.
2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간 부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장 ,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음 3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사 면임.
4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 단독주택으로서 외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 ※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독 주택으로서 외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 ※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕 단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물 시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽:몰탈 바름 및 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:목재창 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식 물관련시설(축사)이나 현황은 "창고"로 로서 내,외벽:판넬벽체 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고 시설 로서 내.외벽: 스레트,판넬벽체 [이용상태] ※기호7건물:단독주택(펜션): 1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등 ※기호8건물:단독주택(펜션)
1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등 ※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등)
※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고.
※기호11건물;창고시설 [설비내역] ※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
※기호9,10,11:설비내역 없음 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재)
㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재)
㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재)
㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재)
㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재)
㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재)
㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재)
㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재)
㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재)
㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재)
㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재)
※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.
[공부와의 차이] ※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2005.07.18	[보]미상 [월]미상
권OO		2016.03.29	[보]미상 [월]미상
권OO		2012.06.13	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,305,480,924원원	897,603,457원원	55%	3.7회회
6개월	1,001,039,778원원	610,546,990원원	73%	3.1회회
12개월	1,135,243,456원원	674,186,536원원	74%	2.9회회

116만원짜리 단독주택, 충북 산척면 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 290,773,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 80,167,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경32064	[주택] 충주시 동량면 대전리 790 건물: 23.30평 토지(대지권): 161.54평	48,936,000원 31,319,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경1930	[주택] 충주시 목행동 615-4 건물: 29.82평 토지(대지권): 56.69평	138,105,360원 88,387,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 928,000원	유찰 (1회)