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충주시 산척면 단독주택, 감정가의 64%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 74만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 산척면 명서리 516
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	52.70㎡(15.94평)
사건번호	2024타경31252
감정평가액	1,159,400원
최저입찰가	(64%) 742,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	명서리 516	단층 주택	29.3㎡ (8.86평)
건물	명서리 516	단층 부속창고	23.4㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주 변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를 이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음.
3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션)
의 부속토지로 이용하고 있음.
4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음.
5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전 기타" 및 경사면임.
6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연 림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임.
2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음 3)기호4토지: 세로(가) 도로임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임.
[토지이용계획] 기호1토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지.
기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3,4,5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호6토지: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리 법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡), 제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음.
2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간 부분은 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장 ,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음 3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사 면임.
4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 단독주택으로서 외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 ※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독 주택으로서 외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 ※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕 단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물 시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽:몰탈 바름 및 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:목재창 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식 물관련시설(축사)이나 현황은 "창고"로 로서 내,외벽:판넬벽체 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고 시설 로서 내.외벽: 스레트,판넬벽체 [이용상태] ※기호7건물:단독주택(펜션): 1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등 ※기호8건물:단독주택(펜션)
1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등 ※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등)
※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고.
※기호11건물;창고시설 [설비내역] ※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
※기호9,10,11:설비내역 없음 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재)
㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재)
㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재)
㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재)
㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재)
㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재)
㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재)
㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재)
㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재)
㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재)
㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재)
※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.
[공부와의 차이] ※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2005.07.18	[보]미상 [월]미상
권OO		2016.03.29	[보]미상 [월]미상
권OO		2012.06.13	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권