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[2025.07.28 경매] 충북 충주 단독주택, 감정가의 80% 부터?

충북 충주시 문화동 1412에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2670만원, 현재 최저입찰가는 2136만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408897

소 재 지	충청북도 충주시 문화동 1412
물건용도	단독주택
토지면적	45.77㎡(13.85평)
건물면적	32.46㎡(9.82평)
사건번호	2024타경32569
감정평가액	26,701,060원
최저입찰가	(80%) 21,361,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 1412	대	45.7714㎡ (13.85평) 7분의 2 지분 전부
건물	문화동 1412	단층 주택 시멘벽돌조 시멘트 기와지붕	23.8857㎡ (7.23평) 7분의 2 지분 전부
건물	문화동 1412	단층 창고 및 변소 시멘벽돌조 시멘트 기와지붕	1.0286㎡ (0.31평) 7분의 2 지분 전부
제시외건물	문화동 1412	보일러실	0.94 ㎡(0.28평) 포함
	문화동 1412	다용도실	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	문화동 1412	차양	1.23 ㎡(0.37평) 포함
	문화동 1412	차양	4.63 ㎡(1.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 "충주대림초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(중원대로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서쪽으로 노폭 4-5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-473)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 귀 제시 지분비율에 의거 면적 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건2) 지상에 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건1) 시멘벽돌조 시멘트기와지붕(현황 적벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕) 단층 건물로 외벽: 적벽돌 치장 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 단독주택(주택, 창고, 변소 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비는 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 시멘벽돌조 시멘트기와지붕이나 현황 적벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	소유권
2024년5월10일	강제경매