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[2024타경3241] 경기 가평군 상면 토지 밭경매 ※ 1회 유찰 / 토지 177.6평

가평군 상면 덕현리에 위치한 본 토지 밭 경매물건은 1억 9853만원짜리가 1억 3897만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 남양주지원 경매6계 2024 타경 3241

소 재 지	경기도 가평군 상면 덕현리 208-7
물건용도	토지 밭
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적
사건번호	2024타경3241
감정평가액	198,533,120원
최저입찰가	(70%) 138,973,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕현리 208-7	도로	9.6562㎡ (2.92평) 4014분의 510 지분
	덕현리 208-9	도로	5.9716㎡ (1.81평) 4014분의 510 지분
	덕현리 208-12	전	19.1854㎡ (5.80평) 4014분의 510 지분
	덕현리 208-13	도로	22.87㎡ (6.92평) 4014분의 510 지분
	덕현리 208-16	전	502㎡ (151.86평)
	덕현리 208-17	전	20.583㎡ (6.23평) 4014분의 510 지분
	덕현리 208-19	도로	6.7339㎡ (2.04평) 4014분의 510 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "덕현리 노인회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,펜션,농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) = 평탄한 부정형의 토지로 지목 "도로" 현황"도로"임 기호(3) = 평탄한 부정형의 토지로 지목"전" 현황"전기타"임 기호(4) = 완경사 부정형의 토지로 지목"도로" 현황"도로"임 기호(5) = 평탄한 사다리형의 토지로 지목"전" 현황"묵전"임 기호(6) = 완경사 부정형의 토지로 지목"전" 현황"도로"임 기호(7) = 완경사 부정형의 토지로 지목"도로 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) = 북측으로 폭 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3) = 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호(4) = 북측으로 폭 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(5) = 북측으로 7미터, 동측으로 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(6,7) = 동,서 측으로 각 7 미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] [기호1] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[기호2] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[기호3] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2021-04-22)＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [기호4] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [기호5] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [기호6] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [기호7] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황"도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	근저당권	146,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,129,721,139원원	329,905,500원원	44%	3.1회회
6개월	1,006,090,233원원	337,648,400원원	42%	3.4회회
12개월	950,725,016원원	453,074,296원원	50%	2.8회회

[2024타경3241] 경기 가평군 상면 토지 밭경매 ※ 1회 유찰 / 토지 177.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(목록 1,2,3,4,6,7) 2. 목록 3,5,6은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) *목록1,2,4,7은 도로, 목록3은 지목은 전이고 현황은 전기타, 목록5는 지목은 전이고 현황은 묵전, 목록6은 지목은 전이나 현황 은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 하천변에 위치한 토지로 잡풀들이 자라고 있으며, 중간에 가늘고 긴 형상의 진입로가 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지이며 현재는 잡풀만이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3241 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 4,746,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 982,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 734,384,700원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 112,576,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79347	[전] 가평군 가평읍 대곡리 10-48 토지(대지권): 60.50평	88,400,000원 61,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 28,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 1,043,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 26,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경3296	[전] 가평군 가평읍 마장리 866 토지(대지권): 1,000.97평	764,469,000원 374,590,000원	유찰 (2회)