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토지 농지 법원경매입니다. | 가평군 토지 농지 법원경매입니다. (153.1평)

가평군 가평읍의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2008만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404565

본 건은 경기도 가평군 가평읍 복장리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 40,986,000원이나 1회 유찰로 최저가는 20,083,000원으로 떨어져

2025.08.12(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 복장리 350
물건용도	토지 농지
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경75598
감정평가액	40,986,000원
최저입찰가	(49%) 20,083,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복장리 350	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 복장리 소재 "가평소방서수난구조대" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 등이 혼재하는 국도변 농촌지역임.
[교통상황] 본건 기호 1은 차량 진입 불가하나, 기호 2-4는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교？여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 4필지 공히 부정형의 토지로서 기호 1은 북동향의 경사지로서 묵정밭(휴경지 상태, 일부 산림화가 진행중임)이며, 기호 2-4는 전체적으로 서하향의 경사지로서 기호2는 현황 전으로, 기호 3,4는 도로변 가장자리 및 일부 제시외 건물(컨테이너 등)이 소재하는 잡종지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1은 맹지이며, 기호 2-3은 지적상 남서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 기호 4는 지적상 소로 내(일부는 미개설 상태임) 임.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 영농여건불리농지.
기호 2,3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
접도구역(2022-07-15), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역.
기호 4 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역(2022-07-15), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3,4 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외건물 2동(판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 15㎡, 컨테이너 박스 약 18㎡(3m×6m) 가 소재하고 있음(정확한 경계 등은 별도의 확인을 요함).
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중이며, 기호 3,4의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월30일	소유권
2012년3월5일	근저당권	140,000,000원
2012년3월5일	지상권
2024년4월25일	임의경매
2024년5월22일	가압류	52,113,090원
2024년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,062,439원원	128,173,453원원	26%	4.6회회
6개월	388,050,431원원	165,412,124원원	34%	4.1회회
12개월	344,636,405원원	153,073,011원원	38%	3.7회회

토지 농지 법원경매입니다. | 가평군 토지 농지 법원경매입니다. (153.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 산지에 수목과 잡풀들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 작물이 재배중인 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 도로이나 현황은 일부는 밭, 일부는 제시외 건물 1.의 부지로 사용중인 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 도로이나 현황은 제시외 건물 2.의 부지로 사용중인 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(곽영찬의 소유이고, 목록 3. 토지에 소재함) -2. 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(곽영찬의 소유이고 목록 4. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 12.03.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404565

사건번호 : 2024타경75598 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경83209	[전] 가평군 조종면 마일리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,808.95평	384,154,000원 384,154,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경82398	[전] 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 634.95평	594,017,000원 594,017,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 251,879,600원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 3,322,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 687,986,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 514,069,200원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 36,064,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 78,803,200원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 20,083,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 730,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)