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2024타경75406 경매사건 분석 ◆ 청평면 농지 (2,915.8평)

감정가 9억 8990만원, 첫 입찰된 경기 가평군 청평면 농지의 최저입찰가는 9억 8284만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 남양주지원 경매3계 2024 타경 75406

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 635-3
물건용도	농지
토지면적	9,639.00㎡(2,915.80평)
건물면적
사건번호	2024타경75406
감정평가액	989,902,000원
최저입찰가	(99%) 982,837,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 635-3	전	500㎡ (151.25평)
	상천리 635-6	전	446㎡ (134.92평)
	상천리 635-7	전	420㎡ (127.05평)
	상천리 635-8	전	488㎡ (147.62평)
	상천리 635-9	전	502㎡ (151.86평)
	상천리 635-10	전	107㎡ (32.37평)
	상천리 635-11	전	494㎡ (149.44평)
	상천리 635-12	전	18㎡ (5.45평)
	상천리 635-13	전	26㎡ (7.87평)
	상천리 635-14	전	12㎡ (3.63평)
	상천리 635-15	전	400㎡ (121.00평)
	상천리 635-16	전	435㎡ (131.59평)
	상천리 635-19	도로	793㎡ (239.88평)
	상천리 산44-2	임야	2685㎡ (812.21평)
	상천리 산44-10	임야	952㎡ (287.98평)
	상천리 산44-11	임야	150㎡ (45.38평)
	상천리 산44-12	임야	477㎡ (144.29평)
	상천리 산44-13	임야	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 ‘상천보건진료소’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대에 위치한 부정형 또는 장방형의 토지로, 기호(1),(2),(4),(5),(7),(8),(10)-(12),(14)-(16)은 일부 토목공사가 진행되었으나 중단된 상태이고 기호(3),(6),(9),(13),(18)은 도로 또는 도로 예정지이고, 기호(17)은 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 중 도로 또는 도로 예정지인 (3),(6),(9),(13),(18) 서측으로 진입로에 접하나, 진입도로 사용 권원 여부 등에 대하여는 재 확인이 필요함.
[토지이용계획] (1),(2),(4),(5),(7),(8),(10),(11),(12): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ (3),(6),(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
(13),(14),(15),(18): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ (16): 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ (17): 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(16)지상에 소유자 미상의 건축 공사중 중단된 제시외건물이 소재하는 것으로 목측됨. 다만, 제시외 건물의 소재 위치에 대한 정확한 경계 등의 확인은 별도의 측량에 의하여야 함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월19일	소유권
2021년9월10일	근저당권	528,000,000원
2021년9월10일	근저당권	2,088,000,000원
2023년7월27일	가압류	5,271,966원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,209,970,276원원	308,922,250원원	43%	3.4회회
6개월	1,006,090,233원원	337,648,400원원	42%	3.4회회
12개월	950,725,016원원	453,074,296원원	50%	2.8회회

2024타경75406 경매사건 분석 ◆ 청평면 농지 (2,915.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 특별매각:목록 1~12 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 3. 관할 관청 가평군청 에 문의한바 목록 1,2,4,5,7,8,10,11,12,14는 종전에 단독주택 또는 근린생활시설 부지조성 또는 건축 목 적으로 개발행위허가 또는 건축신고를 득하였으나 목록 2,8을 제외한 토지는 허가관련 효력이 상실된 것으로 조사되었음(감정 평가서 참조). 4. 목록 1,2,4,5,7,8,10,11,12,14,16은 일부 토목공사가 진행되었으나 중단된 상태임. 5. 목록 16. 지상 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외건물 있음(건축 공사중 중단된 상태).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~12: 2020.12.23. 근 저당 / 목록13: 설정 2020.11.05.근저당 / 목록 14~18: 2021.9.10.근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경75406 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 4,746,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 982,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 734,384,700원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 112,576,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79347	[전] 가평군 가평읍 대곡리 10-48 토지(대지권): 60.50평	88,400,000원 61,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 28,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 1,043,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 26,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경3296	[전] 가평군 가평읍 마장리 866 토지(대지권): 1,000.97평	764,469,000원 374,590,000원	유찰 (2회)