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경기 전경매> 가평군 3억 4085만원 싼 전, 402.3평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경181, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 가평군 청평면 대성리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 518,801,000원이나 3회 유찰로 최저가는 177,949,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 355
물건용도	전
토지면적	1,330.00㎡(402.33평)
건물면적
사건번호	2024타경181
감정평가액	518,801,000원
최저입찰가	(34%) 177,949,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 355	전	445㎡ (134.61평)
	대성리 355-7	전	222㎡ (67.16평)
	대성리 355-8	전	195㎡ (58.99평)
	대성리 355-9	전	255㎡ (77.14평)
	대성리 355-10	전	213㎡ (64.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임.
[공부와의 차이] 기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2018년6월21일	근저당권	481,000,000원
2018년6월21일	지상권
2018년6월22일	근저당권	150,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년12월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,391,214원원	148,718,571원원	39%	3.3회회
6개월	344,907,031원원	174,075,312원원	49%	2.7회회
12개월	374,774,490원원	173,485,149원원	41%	3.4회회

경기 전경매> 가평군 3억 4085만원 싼 전, 402.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 2024. 10. 9. 김철웅(강동석재)으로부터, 2025. 5. 13. (주)발해종합건설로부 목록 1~4부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출 되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체, 주식회사 발해종합건설은 원도급자임) 3-1. (주)발해종합건설의 유치권신고에 대하여 신청채권자 가평군산림조합으로부터 2025. 6. 18.자 유치권배제신청서가 제출됨 [2025. 6. 18.정정,변경] 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 목록4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참 조]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 제시외 건물 1.의 부지와 건설자재 등이 적치되어 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 3.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 4.의 부지와 일부 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 나대지 대부분은 제시외 건물 2, 5.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근 콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 1. 토지에 소재함) -2. 철근 콘크리트조 슬라브 지붕 차고와 계단실(목록 2. 내지 5. 토지에 소재함) -3. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 2. 토지에 소재함) -4. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 3 토지에 소재함) -5. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 4. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경181 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경71286	[전] 가평군 가평읍 산유리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.94평	144,192,900원 100,935,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경71286	[전] 가평군 가평읍 산유리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	48,311,100원 33,818,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경71559	[전] 가평군 설악면 회곡리 388-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,370.02평	1,010,840,000원 707,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경911	[전] 가평군 조종면 대보리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.77평	61,307,080원 42,915,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 2,633,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 271,706,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 115,056,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 68,107,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 107,498,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 172,968,000원	유찰 (4회)
	2026-02-26	2023타경70107	[전] 가평군 설악면 선촌리 429-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,131.11평	1,418,631,000원 695,129,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 8,659,000원	유찰 (6회)
	2026-03-05	2024타경181	[전] 가평군 청평면 대성리 355 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 402.33평	518,801,000원 177,949,000원	유찰 (3회)