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경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 733.9평

첫 입찰된 경기 가평군 청평면 고성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 가평군 청평면 고성리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경81098)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 554,501,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 554,501,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 643-12
물건용도	전
토지면적	2,426.00㎡(733.87평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2024타경81098
감정평가액	554,501,000원
최저입찰가	(100%) 554,501,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 643-12	전	621㎡ (187.85평)
	고성리 643-25	전	651㎡ (196.93평)
	고성리 643-16	전	197㎡ (59.59평) 지분 207분의 197 전부
	고성리 643-24	전	86㎡ (26.02평) 지분 96분의 86 전부
	고성리 643-11	전	391㎡ (118.28평)
	고성리 643-13	전	480㎡ (145.20평)
제시외건물	고성리 643-25	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
제시외건물	고성리 643-25	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "청량장로교회청평수련원" 북측 인근에 위치 하며 주위는 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 6필지 공히 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 완경사지 이며, 기호 1,6은 휴경지 상태, 기호 2는 서측 일부에 석축 등을 쌓아 부지 조성중 중단된 휴경지 상태, 기호 3-5는 단지내 도로(예정지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 3 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 기호 3-5가 단지 내 도로로서 기호 1,2에 연결되며, 기호 6은 서측 인접 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 지상 일부에는 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지에서와 같이 철근콘크 리트조 슬래브지붕 단층 창고 2동(기호 ㉠,㉡ : 각 28.8㎡)이 소재하고 있으며, 기호 6 지상 일부에는 FRP 구조의 물탱크 1동(Φ : 2.0m, H : 2.5m)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3-5의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로 등(도로 예정지)으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월2일	소유권
2023년1월20일	근저당권	348,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월13일	임의경매
2024년10월22일	가압류	7,488,427원
2025년2월12일	압류
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,187,813,786원원	475,789,490원원	42%	2.9회회
6개월	1,236,293,651원원	516,516,707원원	48%	2.7회회
12개월	1,119,344,482원원	529,250,597원원	49%	2.7회회

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 733.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡) 포함 2. 목록1.~6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음 3. 목록3.~5.의 공부상 지목은 '전'이나 현황 단지내 도로 등(도로 예정지)으로 이용 중임 4. 목록1,6.은 휴경지 상태임 5. 목록2.는 서측 일부에 석축 등을 쌓아 부지 조성 중 중단된 휴경지 상태이고 본건 토지와 관련한 세부적인 인·허가 사항은 해당관청에 별도 확인 필요함 6. 목록6. 지상 일부에는 FRP 구조의 물탱크 1동이 소재하나 소유관계가 불분명하고 이동가능한 물건으로 평가에서 제외함 7. 목록3,4.는 지분매각임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81098 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 5,372,800원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 554,501,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 67,452,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 228,549,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85410	[전] 가평군 가평읍 달전리 269-1 토지(대지권): 1,164.93평	2,710,893,000원 1,897,625,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 53,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 649,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 143,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 29,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 361,925,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 313,406,000원	유찰 (2회)