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조종면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 187.6평

경기 가평군 조종면 현리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2098만원, 현재 최저입찰가는 2억 9450만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 경기도 가평군 조종면 현리
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 79194
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 420,980,000원입니다. 최저입찰가는 294,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,450,000원 입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 현리 477-267
물건용도	전
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적
사건번호	2024타경79194
감정평가액	420,980,000원
최저입찰가	(70%) 294,500,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현리 477-267	전	620㎡ (187.55평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 건물을 신축(다세대주택 2동)하다가 중단 된 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로 각지에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-43)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 건물 신축 중 중단된 제시외 건물(허가서 상 2동, 용도 : 다세대주택, 건물연면적 : 1.318.39㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가지로서 건물 신축중 중단된 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	근저당권	308,400,000원
2021년12월17일	지상권
2022년2월17일	근저당권	3,144,000,000원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,353,063원원	158,048,750원원	38%	3.4회회
6개월	318,377,250원원	153,389,244원원	43%	3.2회회
12개월	375,112,533원원	170,110,634원원	39%	3.6회회

조종면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 187.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각, 제시외 건물은 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지가 제한을 받는 경우를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 건축 중단된 건물 2동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79194 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 294,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 5,372,800원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 454,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 29,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)