감정 10억 1084만원 → 최저 4억 9531만원!! 설악면 전 경매 함정이 있을까? (토지 1,370.0평)

2025타경71559 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 가평군 설악면 회곡리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,010,840,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 495,312,000원입니다.

사건번호는 2025타경71559이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,531,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 회곡리 388-6
물건용도	전
토지면적	4,529.00㎡(1,370.02평)
건물면적
사건번호	2025타경71559
감정평가액	1,010,840,000원
최저입찰가	(49%) 495,312,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 388-6	전	420㎡ (127.05평)
	회곡리 388-24	임야	757㎡ (228.99평)
	회곡리 388-39	전	194㎡ (58.69평)
	회곡리 388-40	전	113㎡ (34.18평)
	회곡리 388-41	임야	899㎡ (271.95평)
	회곡리 388-42	임야	676㎡ (204.49평)
	회곡리 388-43	임야	955㎡ (288.89평)
	회곡리 388-45	임야	387㎡ (117.07평)
	회곡리 388-46	임야	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리에 위치하며, 인근으로 자연림 및 이행중인 임야, 농지, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인접지까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 나지(묵전, 토지임야) 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(8)은 남측으로 현황 도로에 접하고, 기호(7),(9)는 동측으로 비포장 진입로에 접하고 있으며, 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6)은 지적상 맹지로 인접필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호(4): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 기호(5): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(7): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(9): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	근저당권	324,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,082,017원원	139,142,030원원	23%	4.9회회
6개월	559,515,798원원	125,068,841원원	36%	4.1회회
12개월	487,714,113원원	113,088,108원원	27%	4.7회회

감정 10억 1084만원 → 최저 4억 9531만원!! 설악면 전 경매 함정이 있을까? (토지 1,370.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지는 나지(목록 1,3,4는 묵전, 목록2, 5~9는 임야)로 목록 1~6은 지적상 맹지임. 3. 목록 1,3,4는 농지전용허가(허가자 임선희, 허가일자 2023.1.2. 전용목적 주거시설(단독주태), 허가기간 2023.1.2.~)가 이루어 진 농지로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 본건 토지는 2011년 5월 개발행위허가를 득하였으나 2012년 12월 개발행위허가가 실효된 것으로 조사되었고, 건축행정시스 템 세움터에 조회 결과 2021년 11월에 건축허가(허가번호 2021-건축과-166, 대지위치 가평군 설악면 화곡리 388-24, 대지면적 4,990㎡, 주용도 단독주택, 착공구분 미착공)을 득한 것으로 조회됨(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,010,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71559 (의정부지방법원 남양주지원)

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