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가평군 가평읍 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 2,780.3평

가평군 가평읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 7297만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 가평군 가평읍 산유리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경79644 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 720,398,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 172,968,000원입니다.

토지면적은 9,191.00㎡(2,780.28평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 739
물건용도	전
토지면적	9,191.00㎡(2,780.28평)
건물면적
사건번호	2024타경79644
감정평가액	720,398,000원
최저입찰가	(24%) 172,968,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산유리 739	답	1673㎡ (506.08평)
	산유리 739-1	답	1954㎡ (591.09평)
	산유리 740-1	전	5564㎡ (1,683.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "로뎀나무교회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 팬션 등이 혼재하는 산간 농경 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통편의도는 불편하게 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 "묵답 및 자연림" 상태임.
기호(2); 부정형의 토지로 일부 하천이며, "묵답 및 자연림" 상태임.
기호(2); 부정형의 토지로 일부 하천이며, "묵전 및 자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 본건 기호(3)의 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3); 본건 일부가 "도로"임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3): 계획관리지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2015년5월8일	근저당권	143,000,000원
2015년5월8일	지상권
2023년7월6일	가압류	21,009,408원
2023년7월13일	가압류	119,083,943원
2024년7월12일	강제경매
2024년7월22일	가압류	11,812,591원
2024년8월2일	가압류	30,210,828원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,353,063원원	158,048,750원원	38%	3.4회회
6개월	318,377,250원원	153,389,244원원	43%	3.2회회
12개월	375,112,533원원	170,110,634원원	39%	3.6회회

가평군 가평읍 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 2,780.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(가평읍의 사실조회회신에 의함). 미제출시 보증금 미반환 3. 본건 지상의 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 본건 전체 토지는 현황 '묵답 및 자연림'상태임 4. 목록 1.토지는 맹지 5. 목록 2.토지 일부는 하천으로 목록 3.의 현황 도로를 통하여 접근 가능 6. 목록 3.토지 일부는 도로 및 하천으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 720,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,492,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79644 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 164,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 145,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 172,968,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 32,935,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 125,112,000원	유찰 (5회)