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경기 가평군 설악면 선촌리 전 경매 물건 ◆ 2024타경80118

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 설악면의 전 경매건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

가평군 설악면 선촌리 전 경매

2024타경80118

소 재 지 : 경기도 가평군 설악면 선촌리

감 정 가 : 744,408,000

최 저 가 : 61,305,000

매각기일 : 2026.07.23(목) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 486
물건용도	전
토지면적	2,532.00㎡(765.93평)
건물면적
사건번호	2024타경80118
감정평가액	744,408,000원
최저입찰가	(8%) 61,305,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선촌리 486	전	2532㎡ (765.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 잡목 등이 우거져 있는 상태임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2021년6월21일	압류
2023년3월13일	근저당권	300,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,231,089원원	155,757,068원원	39%	2.9회회
6개월	300,805,086원원	109,824,696원원	36%	3.2회회
12개월	312,879,764원원	135,326,759원원	40%	3.2회회

경기 가평군 설악면 선촌리 전 경매 물건 ◆ 2024타경80118

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지목이 전으로 잡목등이 우거진 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 744,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 235,616,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80118 (의정부지방법원 남양주지원)

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