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2025년 11월 추천경매 | 설악면 전 | 토지 520.9평

의정부지방법원 남양주지원의 2025타경71582 사건, 3억 2650만원짜리 전 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

가평군 설악면 창의리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 10.00㎡(3.03평)입니다. 토지면적은 1,722.00㎡(520.91평)입니다.

사건번호는 2025타경71582이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 326,499,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 228,549,000원입니다.

입찰보증금은 22,854,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 284-1
물건용도	전
토지면적	1,722.00㎡(520.91평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2025타경71582
감정평가액	326,499,000원
최저입찰가	(70%) 228,549,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 284-1	전	1722㎡ (520.91평)
제시외건물	창의리 284-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	창의리 284-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	221,000,000원
2021년10월18일	지상권
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,289,333원원	160,353,333원원	55%	2회회
6개월	348,714,929원원	157,885,709원원	41%	3.4회회
12개월	344,787,932원원	161,183,930원원	41%	3.5회회

2025년 11월 추천경매 | 설악면 전 | 토지 520.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉢~㉣) 포함, 본건 지상에 소재하는 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본건 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로(45㎡)'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 농막형 컨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71582 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 335,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 228,549,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85410	[전] 가평군 가평읍 달전리 269-1 토지(대지권): 1,164.93평	2,710,893,000원 1,897,625,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 53,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 649,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 143,755,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 42,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 297,881,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 107,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 361,925,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 313,406,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 352,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경1764	[전] 가평군 가평읍 상색리 98-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	128,780,000원 63,102,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79620	[전] 가평군 가평읍 달전리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	1,375,998,000원 471,967,000원	유찰 (3회)