경기 가평군 설악면 창의리 전 경매 (1억 5998만원)

감정가 3억 2650만원, 2회 유찰된 경기 가평군 설악면 전의 최저입찰가는 1억 5998만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 가평군 설악면 창의리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경71582 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 326,499,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 159,984,000원입니다.

건물면적은 10.00㎡(3.03평)이고, 토지면적은 1,722.00㎡(520.91평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 284-1
물건용도	전
토지면적	1,722.00㎡(520.91평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2025타경71582
감정평가액	326,499,000원
최저입찰가	(49%) 159,984,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 284-1	전	1722㎡ (520.91평)
제시외건물	창의리 284-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	창의리 284-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	221,000,000원
2021년10월18일	지상권
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,462,313원원	134,253,750원원	36%	3.5회회
6개월	336,145,441원원	165,776,765원원	47%	2.8회회
12개월	370,413,161원원	170,058,682원원	40%	3.4회회

경기 가평군 설악면 창의리 전 경매 (1억 5998만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉢~㉣) 포함, 본건 지상에 소재하는 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본건 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로(45㎡)'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 농막형 컨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71582 (의정부지방법원 남양주지원)

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