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경기 가평군 가평읍 산유리 밭 경매 (7억 3013만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 가평읍의 밭 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,490,062,000원입니다. 최저입찰가는 730,130,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 73,013,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 가평군 가평읍 산유리
  O 사건번호 : 2024 타경 80040
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 산22-1
물건용도	밭
토지면적	19,348.00㎡(5,852.77평)
건물면적
사건번호	2024타경80040
감정평가액	1,490,062,000원
최저입찰가	(49%) 730,130,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산유리 산22-1	임야	15174㎡ (4,590.14평)
	산유리 235-3	전	63㎡ (19.06평)
	산유리 237	대	81㎡ (24.50평)
	산유리 244-16	전	1157㎡ (349.99평)
	산유리 244-17	전	1081㎡ (327.00평)
	산유리 244-21	전	775㎡ (234.44평)
	산유리 244-22	전	260㎡ (78.65평)
	산유리 235-6	전	142㎡ (42.96평)
	산유리 235-7	전	80㎡ (24.20평)
	산유리 237-1	대	28㎡ (8.47평)
	산유리 244-23	전	397㎡ (120.09평)
	산유리 235-8	전	110㎡ (33.28평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 및 인근까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의 토지로서 서향의 완경사지 이고 서측 하단 일부는 휴경지 상태, 동측 상단은 자연림 상태 이며,기호 2,5,7-9,11,12는 부정형의 토지로 서향의 완경사지로서 기호 2,5는 서측으로 축대 등을 쌓아 부지조성 되어 있으며, 기호 7,9-11,12는 휴경지 상태 (일부 도로 예정지등)이며, 기호 3,10은 인접도로와 평탄한 토지로서 나지(마당 및 일부 도로 등)으로 이용중이고, 기호 4,6은 사다리형의 토지로서 축대를 쌓아 부지조성 공사를 진행 하다가 중단된 현황 잡종지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호 3,10 부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 7-9,11,12 (도로예정지)를 통하여 기호 1,2,4-6은 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, 기호 2-5,7-12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전 권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 5 지상에는 별첨 사진용지에소ㅓ와 같이 제시;외 컨테이너 1동(3m × 9m)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3,10의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 마당, 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2020년12월7일	근저당권	696,000,000원
2020년12월7일	지상권
2024년7월22일	임의경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	714,774,833원원	296,450,183원원	50%	3회회
12개월	1,080,946,286원원	421,957,300원원	48%	3회회

경기 가평군 가평읍 산유리 밭 경매 (7억 3013만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 특별매각:목록 2,4,5,6,7,8,9,11,12 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 3. 토지 중 일부는 토목공사를 진행하다가 중단된 토지임(감정평가서 참조). 4. 목록 3,10.의 공부상 지목은 "대"이나 , 현황 마당, 도로 등으로 이용중임. 5. 목록 5. 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80040 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경83209	[전] 가평군 조종면 마일리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,808.95평	384,154,000원 384,154,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경82398	[전] 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 634.95평	594,017,000원 594,017,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 251,879,600원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 3,322,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 687,986,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 514,069,200원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 36,064,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 78,803,200원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 20,083,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 730,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)