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가평군 상면 토지 전 시세분석 ☎ 토지면적 350.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 상면의 토지 전 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405693

[ 경기도 가평군 상면 율길리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 75017 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.19(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	경기도 가평군 상면 율길리 474
물건용도	토지 전
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2024타경75017
감정평가액	160,823,000원
최저입찰가	(49%) 78,803,200원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율길리 474	전	1157㎡ (349.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 율길리 소재 "율길초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하나, 동측 인근으로 37번 국도가 경유하고 있어 대중교통 여건 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남향 및 서남향의 경사지로서 장기간 경작을 하지 않은 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역 (후방지역:500m), 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 경작을 하지 ?訪？현황 휴경지 및 일부 묘지 로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2014년1월27일	근저당권	32,500,000원
2014년1월27일	지상권
2023년2월15일	근저당권	50,000,000원
2023년12월13일	가압류	15,040,143원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회
12개월	1,049,580,667원원	362,283,500원원	46%	3회회

가평군 상면 토지 전 시세분석 ☎ 토지면적 350.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 맹지임 3. 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 경작을 하지 않아 현황 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임 4. 본건 지상의 제시외 분묘 2기로 인하여 제한받는 가격은 127,000/㎡ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘2기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,823,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,656,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405693

사건번호 : 2024타경75017 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경83209	[전] 가평군 조종면 마일리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,808.95평	384,154,000원 384,154,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경82398	[전] 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 634.95평	594,017,000원 594,017,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 251,879,600원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 3,322,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 687,986,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 514,069,200원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 36,064,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 78,803,200원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 20,083,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 730,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)