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가평군 전 경매물건 | 1,001.0평, 2024타경3296 시세분석

2회 유찰된 경기 가평군 가평읍 마장리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396935

2024타경3296

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 764,469,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 374,590,000원으로

2025.07.17(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 866
물건용도	전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3296
감정평가액	764,469,000원
최저입찰가	(49%) 374,590,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 866	전	1349㎡ (408.07평)
	마장리 867	전	1935㎡ (585.34평)
	마장리 867-2	도로	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "가평농업기술센터" 북서 측 근 거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 평가대상 토지 동측 근거리에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 형대 : 평가대상 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 부정형의 완경사지임. ② 이용 상태 : 기호(1)토지(마장리 866)는 "전"으로 이용 중이며, 기호(2)토지는 "전" 및 "휴경지"로, 기호(3)토지는 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서측으로 노폭 약 3m 이상, 동측으로 노폭 약 1.5m - 2m 정도의 도로 가 접하여 있으나 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 현재 동측으로 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(마장리 866) 및 기호(3)토지(마장리 867-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(마장리 867)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, [추가 기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지(마장리 866) 서남 측 경계 부분 및 기호(2)토지(마장리 867) 일부에 호두나 무, 밤나무 등이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2020년6월26일	근저당권	429,000,000원
2020년6월26일	지상권
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,269,140,000원원	780,000,100원원	61%	3회회
6개월	878,558,250원원	341,620,025원원	47%	3.5회회
12개월	1,358,441,600원원	508,296,020원원	45%	3.4회회

가평군 전 경매물건 | 1,001.0평, 2024타경3296 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 동측으로 출입이 가능함(감정평가서 참조) 3. 목록 1. 서남 측 경계 부분 및 목록 2. 일부에 호두나무, 밤나무 등이 자생하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이며 현황은 아래쪽 대부분은 맨땅으로 땅을 정리한 것으로 보이고, 위쪽은 옥수수 등이 재배되고 있는 밭과 일부 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 잡목과 잡풀이 무성하게 자라는 토지로 아래쪽에는 예전에 분묘가 소재한 것으로 보이는 부분이 있으나 현재는 이장된 상태인지, 봉분은 확인할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396935

사건번호 : 2024타경3296 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 359,828,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 4,746,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 982,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 734,384,700원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 112,576,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79347	[전] 가평군 가평읍 대곡리 10-48 토지(대지권): 60.50평	88,400,000원 61,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 28,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 1,043,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 26,830,000원	유찰 (2회)