가평군 가평읍 마장리의 전 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6221만원입니다.

전 낙찰 전략은? 경기 가평읍 낙찰 전략은?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 866
물건용도	전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3296
감정평가액	764,469,000원
최저입찰가	(34%) 262,213,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 866	전	1349㎡ (408.07평)
	마장리 867	전	1935㎡ (585.34평)
	마장리 867-2	도로	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "가평농업기술센터" 북서 측 근 거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 평가대상 토지 동측 근거리에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 형대 : 평가대상 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 부정형의 완경사지임. ② 이용 상태 : 기호(1)토지(마장리 866)는 "전"으로 이용 중이며, 기호(2)토지는 "전" 및 "휴경지"로, 기호(3)토지는 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서측으로 노폭 약 3m 이상, 동측으로 노폭 약 1.5m - 2m 정도의 도로 가 접하여 있으나 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 현재 동측으로 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(마장리 866) 및 기호(3)토지(마장리 867-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(마장리 867)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, [추가 기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지(마장리 866) 서남 측 경계 부분 및 기호(2)토지(마장리 867) 일부에 호두나 무, 밤나무 등이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2020년6월26일	근저당권	429,000,000원
2020년6월26일	지상권
2024년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1. 및 2. 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 1. 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 동측으로 출입이 가능함(감정평가서 참조) 2. 목록 1. 서남 측 경계 부분 및 목록 2. 일부에 호두나무, 밤나무 등이 자생하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이며 현황은 아래쪽 대부분은 맨땅으로 땅을 정리한 것으로 보이고, 위쪽은 옥수수 등이 재배되고 있는 밭과 일부 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 잡목과 잡풀이 무성하게 자라는 토지로 아래쪽에는 예전에 분묘가 소재한 것으로 보이는 부분이 있으나 현재는 이장된 상태인지, 봉분은 확인할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3296 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,825,622원원	132,469,600원원	70%	2.8회회
6개월	399,116,998원원	185,344,750원원	62%	2.8회회
12개월	477,880,383원원	190,881,462원원	56%	2.8회회

전 낙찰 전략은? 경기 가평읍 낙찰 전략은?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71559	[전] 가평군 설악면 회곡리 388-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,370.02평	1,010,840,000원 1,010,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경911	[전] 가평군 조종면 대보리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.77평	61,307,080원 61,307,080원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 33,051,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 164,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 26,456,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 70,440,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 145,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 153,569,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 172,968,000원	유찰 (4회)