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서산시 팔봉면 토지 전 경매 / 충남 토지 전 경매 / 336.7평)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58447의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4113만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409337

대전지방법원 서산지원 경매2계 2024 타경 58447

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 호리 302
물건용도	토지 전
토지면적	1,113.00㎡(336.68평)
건물면적
사건번호	2024타경58447
감정평가액	58,753,562원
최저입찰가	(70%) 41,127,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호리 302	전	576㎡ (174.24평) 3분의 1 지분 전부
	호리 302-3	전	8㎡ (2.42평) 3분의 1 지분 전부
	호리 304-1	임야	473.33㎡ (143.18평) 3분의 1 지분 전부
	호리 304-2	임야	55.67㎡ (16.84평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	호리 304-1	주택 및 창고	45.66 ㎡(13.81평) 제외
제시외건물	호리 304-1	조경수	제외

[위치/주위환경] 본건은 충남 서산시 팔봉면 호리 소재 "호리마을회관" 서측에 위치하는 토지로서, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 -. 302 : 농지로 이용중 -. 302-3 및 304-1 : 주거용 건부지로 이용중임 -. 304-2 : 도로로 이용중임 4)인접 도로상태 포장도로에 접해 있음 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 304-1번지 지상에 제지외 건물 및 제시 외 수목등이 존재함.
[공부와의 차이] -. 302-3 : 지목상 "전" 이나 현황 주거용 건부지의 일부로 이용중임 -. 304-1 : 지목상 "임야" 이나 현황 주거용 건부지로 이용중임.
-. 304-2 : 지목상 "임야" 이나 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건및지상제시외건물	2023.05.18	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2024년9월10일	소유권
2024년9월10일	소유권
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,279,729원원	61,768,254원원	47%	2.7회회
6개월	142,104,534원원	67,255,526원원	47%	2.8회회
12개월	135,135,013원원	78,178,024원원	48%	2.9회회

서산시 팔봉면 토지 전 경매 / 충남 토지 전 경매 / 336.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물 및 조경수로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1~4 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수), 목록2의 경우 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성이 있음. 감정평가서상 목록3 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ, 제시외 조경수 ㅂ 각 매각제외. 목록3은 제시외 건물 등으로 제한받는 가격임. 목록2,3은 주거용 건부지, 목록4는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 호리보건진료소 동쪽에 위치해 있고 호리중말길을 통해 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 현재 북서쪽 부분은 목록 3의 북동쪽 부분의 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 개간하여 물리적 경계 없이 이용하고 있으며, 현재 남쪽 지상에는 콘크리트 수로관이 시공되어 있고 남서쪽 경계 부분 지상에는 전봇대가 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 호리 302-1 임야 지상에 소재한 주택의 진입로로 이용하고 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물 2동(단층 주택과 창고)이 소재하는데 건축물대장이 존재하지 않는 건물로 보이고 남동쪽 지상에는 파쇄석이 깔려 있으며, 남쪽 가장자리 지상에는 콘크리트 수로관이 시공되어 있고 그 옆에 단풍나무, 감나무, 대추나무 등 다수의 수목이 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 목록 1이 경계를 침범하여 밭으로 이용하고 있고 위 제시외 건물 중 단층 주택 주변에는 잔디가 심겨 있으며, 동쪽 경계 부분은 석축 시공이 되어 있는데 그곳 주변에는 단풍나무, 대추나무 등 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있으며, 위 제시외 건물 중 창고 주변에 텃밭이 조성되어 있고 근처에 전봇대가 있으며 남서쪽 돌출된 형상을 한 부분 지상은 도로로 이용하고 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 위 제시외 건물(주택)에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 강영실이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며 경매신청 채권자로 보이므로 참고하시기 바람 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 도로로 이용하고 있으며 호리중말길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.2.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 출입이 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경58447 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 24,750,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 112,444,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경58447	[전] 서산시 팔봉면 호리 302 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.68평	58,753,562원 41,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3348	[전] 서산시 잠홍동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	418,728,000원 397,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.67평	267,098,000원 130,878,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.36평 토지(대지권): 2,648.09평	904,312,000원 439,354,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 261,951,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 1,007,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 12,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2017	[전] 서산시 음암면 신장리 745-55 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 430.16평	64,990,000원 22,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 14,577,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경54684	[전] 서산시 동문동 907-7 토지(대지권): 38.72평	238,080,000원 81,661,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53800	[전] 서산시 동문동 283-21 [법정지상권] 토지(대지권): 440.14평	3,559,390,000원 1,674,105,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 876-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	8,261,000원 2,834,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	73,254,000원 25,127,000원	유찰 (4회)