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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서산 동문동 283-21 전 경매 (최저입찰가: 16억 7411만원)

서산 283-21에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1376377

2024타경53800

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 3,559,390,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 47% 저감되어 1,674,105,000원으로

2025.07.16(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 283-21
물건용도	전
토지면적	1,455.00㎡(440.14평)
건물면적
사건번호	2024타경53800
감정평가액	3,559,390,000원
최저입찰가	(47%) 1,674,105,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 283-21	전	72㎡ (21.78평)
	동문동 290	전	233㎡ (70.48평)
	동문동 290-4	전	509㎡ (153.97평)
	동문동 290-14	전	172㎡ (52.03평)
	동문동 290-16	전	108㎡ (32.67평)
	동문동 292-7	대	192㎡ (58.08평)
	동문동 292-8	대	21㎡ (6.35평)
	동문동 292-9	대	148㎡ (44.77평)
제시외건물	동문동 292-7	단독주택	172 ㎡(52.03평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하는 토지 8필지로서, 주변은 상가주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수가 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1,2,7토지: 부정형 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임.
기호3-5토지: 사다리 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임.
기호6토지: 사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지(폐가)로 이용 중임.
기호8토지: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1토지: 남서측으로 노폭 약 8m이내의 포장도로와 접함.
기호2,4,7토지: 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호3,5,6토지: 맹지임.
기호8토지: 본건 북서측으로 기호7토지 및 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2021-11-10).
기호2-5,7토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-11-10).
기호6토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-11-10).
기호8토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-11-10).
[제시외 물건] 기호6토지 지상으로 제시외건물이 소재함. 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] 기호1-5토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"상태이며, 기호8토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월19일	근저당권	2,784,000,000원
2022년10월19일	지상권
2022년11월2일	가등기
2022년11월4일	가압류	227,205,306원
2023년9월11일	가압류	55,000,000원
2024년1월5일	압류
2024년4월26일	임의경매
2024년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	106,133,500원원	61,814,250원원	55%	2회회
12개월	510,830,286원원	241,638,357원원	49%	2.3회회

충남 서산 동문동 283-21 전 경매 (최저입찰가: 16억 7411만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록6 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6 제시외 건물 매각에서 제외 - 현황 목록1~5 상업나지, 목록8 전 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산공용버스터미널 남쪽에 위치하고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 시장8로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 각 도시지역 및 일반상업지역에 속하며, 목록 2 내지 목록 5는 주차장으로 이용하고 있으나 관리하는 사무실은 존재하지 않음 ○ 목록 1 - 공부상 전이나 현재 목록 2. 내지 5.에 소재한 주차장의 진입로로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3, 4, 5 - 공부상 전이나 현재 물리적 경계 없이 일단의 주차장으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에는 제시외 건물이 소재하는데 지붕과 벽체가 훼손된 폐가가 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 공부와 같이 대지로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에는 텃밭이 조성되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경53800 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 24,750,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 112,444,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경58447	[전] 서산시 팔봉면 호리 302 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.68평	58,753,562원 41,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3348	[전] 서산시 잠홍동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	418,728,000원 397,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.67평	267,098,000원 130,878,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.36평 토지(대지권): 2,648.09평	904,312,000원 439,354,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 261,951,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 1,007,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 12,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2017	[전] 서산시 음암면 신장리 745-55 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 430.16평	64,990,000원 22,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 14,577,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경54684	[전] 서산시 동문동 907-7 토지(대지권): 38.72평	238,080,000원 81,661,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53800	[전] 서산시 동문동 283-21 [법정지상권] 토지(대지권): 440.14평	3,559,390,000원 1,674,105,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 876-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	8,261,000원 2,834,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	73,254,000원 25,127,000원	유찰 (4회)