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2025년 11월 추천경매 | 대산읍 전 | 토지 1,825.9평

서산시 대산읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 9360만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서산시 대산읍 대산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,036.00㎡(1,825.89평)입니다.

사건번호는 2024타경2307이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,055,820,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 493,602,000원입니다.

입찰보증금은 49,360,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
물건용도	전
토지면적	6,036.00㎡(1,825.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2307
감정평가액	2,055,820,000원
최저입찰가	(24%) 493,602,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 1288-2	대	161㎡ (48.70평)
	대산리 1289-2	전	955㎡ (288.89평)
	대산리 1290	전	4920㎡ (1,488.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,4)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전"임.
대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,5,4)는 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함.
대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 본건 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1,2,5,6)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상토지 일련번호(3)은 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상토지 일련번호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "대"이나, 현황 "전"임.
대상토지 일련번호(2)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임.
대상토지 일련번호(3)은 지목 "대"이나, 현황 "전, 도로 등"임.
대상토지 일련번호(5)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임.
대상토지 일련번호(6)은 지목 "답"이나, 현황 "전, 도로 등"임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2021년9월14일	근저당권	1,680,000,000원
2021년9월15일	지상권
2022년9월7일	가등기
2024년6월3일	임의경매
2024년7월24일	가압류	15,070,067원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,976,091,010원원	913,150,429원원	45%	3.4회회
6개월	1,267,310,715원원	584,083,539원원	51%	2.9회회
12개월	997,290,308원원	557,147,755원원	53%	2.6회회

2025년 11월 추천경매 | 대산읍 전 | 토지 1,825.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 (1) 지목 "대" 이나, 현황 "전"임. - 목록 (5) 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로등" 임. - 목록 (4) (5) 지목은 “전”이나 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로 농지취득자경증명 필요없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 4 내지 5는 서로 접해 있고, 2 내지 3, 6도 서로 접해 있으며, 전체가 서로 인접해 있는 토지들로 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 4 내지 5] 지목은 대와 전들이나 대부분은 2필지의 답으로 이용 중이며, 북동쪽과 북서쪽 일부는 각 나지 상태이고, 목록 5의 남쪽 일부는 도로로 이용 중임. 목록 5의 나지부분에 영농폐기물들도 포대에 담겨 있음. 목록 4의 서쪽부분 경계부분에 수로가 설치되어 있고, 중간부분에 관정 1기가 소재하는 것으로 보임(현장 방문시 모터 2대가 작동 중이었음). [목록 2] 대부분 전으로 이용 중이고, 서쪽으로 도로가 관통하고 있으며, 동쪽 경계인 언덕부분에 소유자 미상의 감나무등과 뽕나무가 소재함. [목록 3] 지목은 대이나 현황은 대부분 도로로 이용 중임. [목록 6] 지목은 답이나 현황은 서쪽 일부는 도로로 이용 중이고, 동쪽부분은 자갈이 깔려 있으며, 자갈더미와 트랙터가 주차되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2307 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경61283	[전] 서산시 부석면 대두리 283-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	27,804,000원 27,804,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 917,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 6,174,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 180,391,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 38,133,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 21,501,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 2,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3690	[전] 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	321,874,000원 225,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 8,488,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 4,239,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경54841	[전] 서산시 지곡면 중왕리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 894.49평	246,246,000원 84,462,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 29,750,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경52685	[전] 서산시 팔봉면 덕송리 769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	293,458,000원 205,421,000원	재진행 (1회)
	2025-04-30	2023타경57447	[전] 서산시 석림동 718-3 토지(대지권): 77.74평	175,074,000원 42,035,000원	재진행 (4회)