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충남토지 밭경매> 서산시 4억 6496만원 싼 토지 밭, 2,648.1평

이번 경매는 서산시 팔봉면 진장리의 토지 밭 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서산시 팔봉면 진장리의 토지 밭 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1.20㎡(0.36평)입니다. 토지면적은 8,754.00㎡(2,648.09평)입니다.

사건번호는 2024타경58966이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 904,312,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 439,354,000원입니다.

입찰보증금은 43,935,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 941-4
물건용도	토지 밭
토지면적	8,754.00㎡(2,648.09평)
건물면적	1.20㎡(0.36평)
사건번호	2024타경58966
감정평가액	904,312,000원
최저입찰가	(49%) 439,354,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진장리 941-4	전	4918.0㎡ (1,487.70평)
토지	진장리 941-89	전	3836.0㎡ (1,160.39평)
제시외건물	진장리 941-4	기계실 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	진장리 941-4	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 남서측 인근(기호1,1-1,2) 및 남측 원거리(기호3-8)에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,1-1,2) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 토지임야 등" 임.
기호 (3-6) : 사다리형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
기호 (7,8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1,1-1) : 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (2) : 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (3-6) : 지적도상 맹지이나 인접한 동일 소유자의 토지를 통해 진출입 가능함.
기호(7,8) : 본건 동측 및 남측으로 본건 포함하여 노폭 약2-3M 내외 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1,1-1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3-8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외관정, 제시외수목, 제시외분묘 등이 소재함.
(세부 내역은 "토지 감정평가 명세표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월30일	소유권
2011년8월2일	근저당권	1,560,000,000원
2014년7월4일	근저당권	1,400,000,000원
2022년12월19일	가압류	176,368,766원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,134,785원원	61,630,735원원	45%	2.8회회
6개월	139,511,048원원	65,970,328원원	47%	2.8회회
12개월	135,275,942원원	77,205,099원원	48%	2.8회회

충남토지 밭경매> 서산시 4억 6496만원 싼 토지 밭, 2,648.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록9 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 물건등(ㄱ,ㄴ,기계실등,관정) 포함 매각 - 목록9 분묘 수기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 단풍나무, 느티나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 광범위하게 식재되어 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길과 진장서낭골길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 소나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북동쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 장북진장3리마을회관 서쪽에 위치하고 지적도상 맹지이나 진장3길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 내부에는 농로가 개설되어 있으며, 현재 목록 3 내지 7 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태이며, 목록 8 지상은 대부분 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상에는 분묘 1기가 소재하며 본건은 면적이 넓고 잡목 등도 있어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건 각 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 다양한 수목이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 수풀이 무성하여 수목의 종류와 그루 수를 정확히 파악할 수 없었으므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,9 2011.8.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경58966 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 24,750,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 112,444,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경58447	[전] 서산시 팔봉면 호리 302 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.68평	58,753,562원 41,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3348	[전] 서산시 잠홍동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	418,728,000원 397,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.67평	267,098,000원 130,878,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.36평 토지(대지권): 2,648.09평	904,312,000원 439,354,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 261,951,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 1,007,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 12,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2017	[전] 서산시 음암면 신장리 745-55 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 430.16평	64,990,000원 22,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경54841	[전] 서산시 지곡면 중왕리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 894.49평	246,246,000원 84,462,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 14,577,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경54684	[전] 서산시 동문동 907-7 토지(대지권): 38.72평	238,080,000원 81,661,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경51583	[전] 서산시 지곡면 화천리 1241-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	28,993,000원 6,962,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2023타경6579	[전] 서산시 음암면 신장리 377-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.34평	23,467,890원 5,635,000원	유찰 (4회)