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서산시 팔봉면 3604만원 271.0평 ρ 전 경매로 2999만원 싸게 사는 방법?

서산시 팔봉면 3604만원 271.0평 ρ 전 경매로 2999만원 싸게 사는 방법?

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 팔봉면 금학리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경54742

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 36,044,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 6,057,000원으로

2025.11.12(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339
물건용도	전
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적
사건번호	2024타경54742
감정평가액	36,044,000원
최저입찰가	(17%) 6,057,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학리 339	전	896㎡ (271.04평)
제시외건물	금학리 339	포도나무 등	포함

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 팔봉면 금학리 소재 세칭 "살개나무골" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장이 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정 은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 묵전 및 전, 일부 구거 및 유지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건은 토지대장상 전이나, 일부 묵전 및 구거, 유지 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건 지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가 지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하나, 기준시점 현재 소재불명 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월28일	소유권
2016년4월29일	근저당권	9,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,711,568원원	57,039,847원원	36%	3.9회회
6개월	165,618,843원원	62,939,873원원	43%	3.3회회
12개월	145,564,239원원	63,848,829원원	45%	3.1회회

서산시 팔봉면 3604만원 271.0평 ρ 전 경매로 2999만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -지목상 "전"이나, 일부 묵전 및 구거,유지 등으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하 나, 기준시점 현재 소재불명 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하고 있고 중앙 부분 지상에는 미상의 수목 1그루가 식재되어 있으며, 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성한 상태이고 남쪽 지상에는 물웅덩이가 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54742 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경4365	[전] 서산시 부석면 취평리 639 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,277.76평	212,828,000원 212,828,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경61498	[전] 서산시 부석면 취평리 366-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	68,814,200원 68,814,200원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 113,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 917,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 6,174,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 180,391,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경25	[전] 서산시 부석면 강당리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,892.83평	1,577,863,800원 1,104,505,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 38,133,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 21,501,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 3,927,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경3690	[전] 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	321,874,000원 321,874,000원	재진행 (0회)
	2025-11-12	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 8,488,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 6,057,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경54841	[전] 서산시 지곡면 중왕리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 894.49평	246,246,000원 84,462,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 29,750,000원	유찰 (4회)

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