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1억 2627만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매 해설

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59341의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2627만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 전

대전지방법원 서산지원 2024타경59341입니다.

감정가격은 257,702,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 126,273,000원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 366
물건용도	전
토지면적	7,265.00㎡(2,197.66평)
건물면적
사건번호	2024타경59341
감정평가액	257,702,000원
최저입찰가	(49%) 126,273,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학리 366	전	5483㎡ (1,658.61평)
토지	금학리 369	전	1782㎡ (539.06평)
제시외건물	금학리 366	주택,창고 등	207 ㎡(62.62평) 제외
	금학리 366	사슴농장 등	168 ㎡(50.82평) 제외
	금학리 366	사슴농장 등	269 ㎡(81.37평) 제외
	금학리 366	사슴농장 등	191 ㎡(57.78평) 제외
	금학리 366	사슴농장 등	70 ㎡(21.18평) 제외
	금학리 366	창고 등	66 ㎡(19.97평) 제외
	금학리 366	사슴농장 및 창고 등	273 ㎡(82.58평) 제외
	금학리 366	견사육장 등	326 ㎡(98.62평) 제외
	금학리 366	창고 등	40 ㎡(12.10평) 제외
	금학리 366	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	금학리 366	창고 등	9 ㎡(2.72평) 제외
	금학리 366	창고 등	25 ㎡(7.56평) 제외
	금학리 369	창고 등	40 ㎡(12.10평) 제외
	금학리 369	물탱크실	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "마살미골" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 전기타(농장 등), 기호(2),(3)은 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능하며 기호(3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉭)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 전기타(농장, 일부주택 등) 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠ 주택 제외) 및 관련시설 일체 등은 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었는 바 감정평가외 하였으며 입찰 참여 및 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1.		[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
1990년3월22일	소유권
2008년7월23일	근저당권	28,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,533,648원원	100,129,731원원	60%	2.7회회
6개월	191,419,999원원	89,377,482원원	48%	3.2회회
12개월	156,807,951원원	72,684,538원원	48%	3회회

1억 2627만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신서 참고.) -제시외 건물 (ㄱ~ㅎ) 소재하지만 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1:공부상 지목 '전'이나, 현황은 (농장,일부주택 등) 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 목록 1 지상에서 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌을 만나 참여하에 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 사슴농장으로 이용하고 있고 사슴농장의 외곽은 북쪽을 제외하고 대부분 임야 상태이며, 사슴농장은 서쪽에 소재하는데 여러 개의 구역으로 나누어 철파이프 등으로 울타리가 설치되어 있고 그곳에서 대략 10마리 정도의 사슴이 사육되고 있으며, 사슴농장과 인접하여 창고로 이용하는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 저온저장고 시설이 있고 그 옆에 개 사육장으로 보이는 제시외 구조물이 다수 설치되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 텃밭으로 이용하고 있고 그 옆에 견사(개집)로 보이는 제시외 구조물이 있으며, 북쪽에 금학리 368 전과 산150 임야 등에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 농가주택(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 대문에 본건 지번에 도로명주소가 매칭되는 ‘금학리 366’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고 주택 주변에 감나무와 단풍나무 등이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(본건 지상에 소재한 사슴농장 축사 및 제시외 건물의 정확한 위치 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 2 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 지상은 대나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목이 혼재되어 있는 임야 상태이고 북쪽 지상은 풀이 무성한 상태이며, 육안으로 북쪽 경계 부분 지상에는 인접한 금학리 370 전 지상에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설이 시공되어 있는 제시외 건물이 소재하고 그 옆에 관정으로 보이는 시설과 노란색으로 된 미상의 시설물 그리고 전봇대가 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 지상에는 수령 미상의 메타세쿼이아로 보이는 나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에게 점유관계를 물었더니 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 하며, 사슴농장은 임차인이 모든 비용을 부담하여 만든 것이고 목록 1 지상에 소재한 농가주택 주변에 식재된 단풍나무와 목록 3 지상에 식재된 메타세쿼이아는 임차인이 직접 식재했으며, 목록 1 지상에 소재한 농가주택은 현재 창고 등으로 이용하고 있고 실제 거주는 맞은편 농가주택에서 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 목록 1. 지상에 소재한 제시외 농가주택에 세대주로 임차인 이춘우가 전입되어 있어 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 257,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,674,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경59341 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61733	[전] 서산시 수석동 1039-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	72,836,000원 72,836,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 751,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 500,146,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 1,923,000원	유찰 (4회)