서산시 부석면 전 경매 / 충남 전 경매 / 7,892.8평)

1회 유찰된 충남 서산 부석면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438701

대전지방법원 서산지원 경매6계 2025 타경 25

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2
물건용도	전
토지면적	26,092.00㎡(7,892.83평)
건물면적
사건번호	2025타경25
감정평가액	1,577,863,800원
최저입찰가	(70%) 1,104,505,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강당리 47-2	임야	13703㎡ (4,145.16평)
	강당리 465-6	전	5514㎡ (1,667.99평)
	강당리 465-28	전	628㎡ (189.97평)
	강당리 465-29	전	2884㎡ (872.41평)
	강당리 465-30	전	3363㎡ (1,017.31평)
제시외건물	강당리 465-29	㉠ 비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외
	강당리 465-29	㉡ 관정	1식 ㎡(0.30평) 제외
	강당리 465-30	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨.
기호2: 사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임.
기호3: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임.
기호4: 부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임.
기호5: 사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의 일부가 도로로 추정)가 소재함.
기호2: 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 동측으로 약 2-3미터 내외의 현황도로(기호3 토지)와 접함.
기호3: 본건이 2-3미터 내외의 현황 도로임.
기호4: 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함.
기호5: 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지.
기호2-5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가).
6)제시목록 외의 물건 제시외 태양광발전시설, 제시외 비닐하우스, 제시외관정 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1: 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황은 대부분「전」으로 이용 중임.
기호3: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은 대부분「도로」로 이용 중임.
기호5: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은「잡종지(태양광발전시설 부지)」로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년11월9일	근저당권	684,000,000원
2018년11월9일	지상권
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,122,333원원	103,096,667원원	38%	4회회
6개월	1,395,121,443원원	626,049,273원원	50%	3.3회회
12개월	1,056,933,016원원	559,958,212원원	51%	2.8회회

서산시 부석면 전 경매 / 충남 전 경매 / 7,892.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(4) 제시외 관정 포함. - 목록(4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록(5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임. - 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임. - 목록(3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임. - 목록(5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지(태양광발전시설 부지)"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 강당초등학교 남서쪽에 모두 인접하여 있고 목록 1은 마룡2길을 통하여, 목록 2, 3은 고잠2길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며, 목록 4, 5는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 계단식 밭으로 개간하여 이용하고 있고 윗단 남쪽 가장자리 지상에는 농로가 개설되어 있음 ○ 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438701

사건번호 : 2025타경25 (대전지방법원 서산지원)

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