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충남 서산시 읍내동 685-1 전 경매 (최저입찰가: 1505만원)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경950의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1505만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경950

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 62,688,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 15,050,000원으로

2026.01.07(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 685-1
물건용도	전
토지면적	156.00㎡(47.19평)
건물면적
사건번호	2024타경950
감정평가액	62,688,000원
최저입찰가	(24%) 15,050,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 685-1	전	156㎡ (47.19평)
제시외건물	읍내동 685-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 인근, 서산롯데캐슬아파트 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 아파트단지, 다세대주 택, 근린생활시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 서측 인접지에 비해 상당한 저지 상태인 토지로서 일부는 대체 로 평탄, 일부는 경사가 있는 부정형의 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능하나 용이하지 않은 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가), 현상변경허가 대상 구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스의 골조, 콘크리트 구조물, 두릅나무 등의 수목이 소재하나 구조물의 경우 본건 지상 소재 여부가 불분명한 상태임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월21일	소유권
2019년6월21일	근저당권	39,000,000원
2021년10월19일	가압류	38,070,000원
2021년10월26일	가압류	32,484,940원
2022년1월25일	압류
2024년3월19일	강제경매
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,533,648원원	100,129,731원원	60%	2.7회회
6개월	191,419,999원원	89,377,482원원	48%	3.2회회
12개월	156,807,951원원	72,684,538원원	48%	3회회

충남 서산시 읍내동 685-1 전 경매 (최저입찰가: 1505만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-비닐하우스 골조, 잡목 등 수목 소재하나 구조물의 경우 본건 지상소재 여부가 불분명. -제시외 수목 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
서산시 안견로 396과 성암1로 29-8의 바로 옆 토지로 지목은 전이나 복숭아, 두릅나무, 기타 잡목들이 자라고 있고, 하우스용 철재와 다수의 쓰레기들이 널려 있는 등으로 상당기간 방치된 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경950 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61733	[전] 서산시 수석동 1039-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	72,836,000원 72,836,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 751,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 500,146,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 1,923,000원	유찰 (4회)