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서산 인지면 전 경매 / 충남 전 경매 / 46.7평)

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경57512, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 인지면 모월리 전입니다.

매각기일은 2026.01.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 인지면 모월리 208
물건용도	전
토지면적	154.27㎡(46.67평)
건물면적
사건번호	2024타경57512
감정평가액	8,014,590원
최저입찰가	(24%) 1,923,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모월리 208	전	114.67㎡ (34.69평) 30분의 4 지분
	모월리 산40-4	임야	13.2㎡ (3.99평) 30분의 4 지분
	모월리 산40-5	임야	26.4㎡ (7.99평) 30분의 4 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 모월리 소재 "모월리1구 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지(전,답), 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(2,3) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, "자연림" 상태임.
일련번호(4) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "전, 묘지 및 도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2-4) : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월19일	소유권
1989년10월23일	소유권
2023년12월19일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월23일	소유권
1989년10월24일	가압류
1989년12월22일	강제경매
1996년11월4일	압류
2008년2월12일	가압류	12,545,592원
2024년3월12일	가압류	22,078,600원
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,287,173원원	63,727,864원원	33%	4.1회회
6개월	201,378,309원원	60,838,401원원	33%	4회회
12개월	232,100,885원원	95,149,764원원	38%	3.6회회

서산 인지면 전 경매 / 충남 전 경매 / 46.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이나 일부 지상은 인접한 모월리 216-6 지상에 소재한 농가의 진입로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 중앙 부분 지상에는 분묘 6기가 있으며, 동쪽 지상에는 모월리 산25-3 임야 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 그 옆에 제시외 컨테이너 1동과 전봇대가 있으며, 서쪽 지상은 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀이 무성하고 그밖에 나머지 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 가장자리 지상 일부는 모월3길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57512 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61733	[전] 서산시 수석동 1039-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	72,836,000원 72,836,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 751,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 500,146,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 1,923,000원	유찰 (4회)