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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 경매 해설 충남 팔봉면 경매 해설

2024타경5276 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 41,776,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 41,776,000원입니다.

사건번호는 2024타경5276이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,177,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9
물건용도	전
토지면적	1,196.00㎡(361.79평)
건물면적
사건번호	2024타경5276
감정평가액	41,776,000원
최저입찰가	(100%) 41,776,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학리 1283-9	전	660㎡ (199.65평)
토지	금학리 1284	대	536㎡ (162.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재 팔봉면 행정복지센터 남동측 원거리, 서산종합운동장 북서측 원거리, 금학리2구 마을회관 남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 북동측 근거리에 지방도 634호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 북동하향의 경사를 이루는 임야 하단부에 위치하는 토지로서 기호(1)은 부정형 완경사의 묵전 상태 토지, 기호(2)는 부정형의 대체로 평탄한 나지 상태의 토지로서 지상에 잡목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1)의 북측, 기호(2)의 동측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로서 인접 토지를 통하여 접근하여야 함.
[토지이용계획] 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2020년11월24일	근저당권	182,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,902,160원원	72,373,481원원	50%	3.4회회
6개월	162,717,488원원	73,231,515원원	46%	3.3회회
12개월	155,435,321원원	72,832,630원원	47%	3회회

전 경매 해설 충남 팔봉면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 묵전상태, 목록2 나지상태 토지로 지상에 잡목 등 소재 - 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 금학리2구 마을회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 금학마전길과 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 중앙 부분에 도랑이 있는데 도랑을 기준으로 동쪽 지상은 금학리 1283 전이 경계를 침범하여 일단의 밭으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 휴경지로 풀이 무성하게 자란 흔적이 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 현재 수풀이 무성한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5276 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 41,776,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 740,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 28,207,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 3,701,610원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5375	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	18,288,000원 18,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 917,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 4,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 126,273,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 38,133,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 15,050,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경57512	[전] 서산시 인지면 모월리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.67평	8,014,590원 2,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3690	[전] 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	321,874,000원 225,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 5,941,000원	유찰 (4회)