충남 서산 지곡면 대요리 전 경매 물건 ◆ 2025타경637

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경637의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4507만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458445

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 전입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 대요리 402-8
물건용도	전
토지면적	5,487.00㎡(1,659.82평)
건물면적
사건번호	2025타경637
감정평가액	500,146,000원
최저입찰가	(49%) 245,071,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대요리 402-8	대	288㎡ (87.12평)
	대요리 425	전	4082㎡ (1,234.81평)
	대요리 426	대	522㎡ (157.91평)
	대요리 산97-6	임야	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 소재 ""대요2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 서측 인근으로 충의로(국도29호선)가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1, 3) : 유사 사다리형의 토지로 주거나지임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중임. 3) 일련번호(4) : 유사 사다리형의 토지로 토지임야임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1, 4)
지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
2) 일련번호(2)
인접지와 연계하여 본건 일부를 도로로 이용 중이며, 이를 이용하여 접근 가능함.
3) 일련번호(3)
지적상 도로에 접하나 현황 도로와 불일치하며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1, 3) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(2)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴 /돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) 일련번호(4)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(4)와 인접지와의 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘로 추정되는 봉분이 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요한바 경매 입찰시 참고 바람.
3) 일련번호(2) 일부는 인근 사유지에 개설된 아스콘포장 도로와 연계되어 도로로 이용 중 이며, 인근 사유지상 도로를 경유하여 접근 가능한바 통행 제한 가능성 그 밖의 법률관계 등은 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	180,000,000원
2022년1월28일	지상권
2025년3월28일	가압류	15,516,652원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,226,220원원	301,067,181원원	34%	3.8회회
6개월	1,006,944,265원원	434,521,454원원	38%	3.8회회
12개월	966,104,368원원	442,294,802원원	47%	3회회

충남 서산 지곡면 대요리 전 경매 물건 ◆ 2025타경637

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2)(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(4) 지상에 분묘로 추정되는 봉분이 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이나, 현황은 임야로 보임 - 대나무와 잡목 등이 있음 - 분묘는 보이지 않으나 대나무 등이 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 - 공부상 전이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 500,146,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,164,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458445

사건번호 : 2025타경637 (대전지방법원 서산지원)

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