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부석면 토지 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 625.3평

대전지방법원 서산지원의 2024타경57697 사건, 1억 1244만원짜리 토지 밭 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경57697

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 112,444,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 112,444,800원으로

2025.06.25(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-1
물건용도	토지 밭
토지면적	2,067.00㎡(625.27평)
건물면적
사건번호	2024타경57697
감정평가액	112,444,800원
최저입찰가	(100%) 112,444,800원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠전리 6-1	전	2067㎡ (625.27평)
제시외건물	칠전리 6-1	주택및창고	132 ㎡(39.93평) 제외
	칠전리 6-1	창고	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	칠전리 6-1	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	칠전리 6-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 "칠전리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농가주택, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 649번 지방도에 접하나 현황은 남측으로 인접토지를 통하여 세로의 포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 농업보호구역, 접도구역(지방도649호)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2021년2월15일	근저당권	70,000,000원
2021년7월30일	근저당권	106,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,279,729원원	61,768,254원원	47%	2.7회회
6개월	118,397,865원원	51,925,735원원	46%	2.9회회
12개월	135,135,013원원	78,178,024원원	48%	2.9회회

부석면 토지 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 625.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부석면장 사실조회회신) -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 봉락저수지 인근에 위치해 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 인접한 칠전리 5 임야와 칠전리 7-2 유지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 중앙 부분 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)과 컨테이너 1동이 소재하며, 위 제시외 건물 동쪽 가장자리 지상은 임야 상태이나 경계 부분 주변에는 동백나무, 소나무 그밖에 미상의 수목이 다수 자라고 있으며, 위 제시외 건물 주변 곳곳에는 감나무, 대추나무 등 다수의 수목이 식재되어 있고 남쪽 지상은 진입로나 주차장 등으로 이용하고 있는데 도로변에 은행나무, 배나무, 무화과나무 등 다수의 수목 등이 식재되어 있으며, 육안으로 남서쪽 가장자리 지상은 인접 토지와 물리적 경계 없이 밭으로 이용하고 있고 남동쪽 일부 지상은 육안으로 칠전리 33-3 전이 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 위 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김완예가 세대주로 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,444,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,740,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57697 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 24,750,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 112,444,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경58447	[전] 서산시 팔봉면 호리 302 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.68평	58,753,562원 41,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3348	[전] 서산시 잠홍동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	418,728,000원 397,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.67평	267,098,000원 130,878,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.36평 토지(대지권): 2,648.09평	904,312,000원 439,354,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 261,951,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 1,007,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 12,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2017	[전] 서산시 음암면 신장리 745-55 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 430.16평	64,990,000원 22,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 14,577,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경54684	[전] 서산시 동문동 907-7 토지(대지권): 38.72평	238,080,000원 81,661,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53800	[전] 서산시 동문동 283-21 [법정지상권] 토지(대지권): 440.14평	3,559,390,000원 1,674,105,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 876-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	8,261,000원 2,834,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	73,254,000원 25,127,000원	유찰 (4회)