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서산토지 농지경매 ★ 서산 토지 농지 430.2평 경매 도전해 볼까?

서산토지 농지경매 ★ 서산 토지 농지 430.2평 경매 도전해 볼까?

충남 서산 음암면 토지 농지, 감정가 6499만원 → 최저 2229만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

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[ 충청남도 서산시 음암면 신장리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2017 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실등기
등기된 부동산이 멸실된 경우에 행하여지는 등기를 말한다. 멸실등기를 할 때에는 표제부에 멸실원인을 기재하고 부동산의 표시와 표시번호를 말소한 후 그 등기용지를 폐쇄하게 된다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 신장리 745-55
물건용도	토지 농지
토지면적	1,422.00㎡(430.16평)
건물면적
사건번호	2024타경2017
감정평가액	64,990,000원
최저입찰가	(34%) 22,291,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 745-55	전	1422㎡ (430.16평)
제시외건물	신장리 745-55	사무실	40 ㎡(12.10평) 제외
	신장리 745-55	야외적치장	40 ㎡(12.10평) 제외
	신장리 745-55	수목 등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 "신장삼거리" 남측에 위치하며 주위는 농지를 중심으로 농가주택 및 소규모 공장등이 위치하고 있음.
[교통상황] 맹지이며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "전" 으로 이용중임 4)인접 도로상태 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시 외 수목 및 제시 외 건물이 존재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월2일	소유권
2013년7월4일	근저당권	250,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,279,729원원	61,768,254원원	47%	2.7회회
6개월	118,397,865원원	51,925,735원원	46%	2.9회회
12개월	135,135,013원원	78,178,024원원	48%	2.9회회

서산토지 농지경매 ★ 서산 토지 농지 430.2평 경매 도전해 볼까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 불법으로 형질 변경되었거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 원상회복명령 가능성 있음(음암면장 사실조회회신) -제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 -제시외 수목 (감정평가서 상 'ㄷ') 매각 포함 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
지목과 동일하게 대부분 전으로 이용 중이며, 주변토지인 745-14 공장용지를 동쪽, 북쪽, 서쪽의 대부분을 둘러싸고 있는 형태의 토지로 지적도상 맹지임. 동남쪽 경계부분에 주변토지에 소재하는 공장의 소유로 보이는 조립식 창고 2동과 많은 기계들이 위치해 있음. 동쪽부분에 감나무, 대추나무 등 유실수 들이 있음. 서북쪽부분은 주변토지와 경계구분 없이 일필지로 이용 중임. 북동쪽부분에 주변 공장용지의 정원과 연결된 작은 배수관이 지나고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2017 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58553	[전] 서산시 부석면 대두리 675-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	24,750,000원 24,750,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57697	[전] 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	112,444,800원 112,444,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경58447	[전] 서산시 팔봉면 호리 302 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.68평	58,753,562원 41,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3348	[전] 서산시 잠홍동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	418,728,000원 397,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.67평	267,098,000원 130,878,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경58966	[전] 서산시 팔봉면 진장리 941-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.36평 토지(대지권): 2,648.09평	904,312,000원 439,354,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지(대지권): 536.33평	534,593,000원 261,951,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2307	[전] 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지(대지권): 1,825.89평	2,055,820,000원 1,007,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경54742	[전] 서산시 팔봉면 금학리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	36,044,000원 12,362,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2017	[전] 서산시 음암면 신장리 745-55 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 430.16평	64,990,000원 22,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3256	[전] 서산시 음암면 도당리 831-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	42,500,000원 14,577,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경54684	[전] 서산시 동문동 907-7 토지(대지권): 38.72평	238,080,000원 81,661,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53800	[전] 서산시 동문동 283-21 [법정지상권] 토지(대지권): 440.14평	3,559,390,000원 1,674,105,000원	재진행 (2회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 876-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	8,261,000원 2,834,000원	유찰 (4회)
	2025-04-30	2023타경54059	[전] 서산시 대산읍 대로리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	73,254,000원 25,127,000원	유찰 (4회)

토지 농지 1-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 2-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 3-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 4-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 5-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 6-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 7-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 8-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 9-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 10-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 11-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 12-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 13-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

토지 농지 14-서산시 대산읍 대로리-토지 농지

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