서산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 90.1평)

2023타경54059 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375272

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 전입니다.

매각기일은 2026.03.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대로리 876-45
물건용도	전
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2023타경54059
감정평가액	8,261,000원
최저입찰가	(12%) 971,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대로리 876-45	전	83㎡ (25.11평)
토지	대로리 876-46	전	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로서 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호2), 3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "비포장도로"로 이용중임.
기호7), 8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호9) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호10) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
기호2), 4), 5), 7) - 9) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 4밑 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건이 "비포장도로"로 이용중임.
기호10) : 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4) - 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7) - 9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호10) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호2), 3) : 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호9) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월28일	근저당권	435,000,000원
2017년9월4일	근저당권	60,000,000원
2023년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,546,843,225원원	1,172,195,000원원	46%	4회회
6개월	1,173,596,154원원	548,575,077원원	50%	3.2회회
12개월	1,019,370,052원원	555,869,167원원	54%	2.6회회

서산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 90.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 대산읍 대로리에 소재하는 토지로, [대산읍 행정복지센터의 서쪽에 위치하고, 서쪽과 남쪽으로 [서해안] 바닷가 해안이 있으며, 남서쪽으로 [웅도]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농경주택 등이 혼재해 있음. [목록 7.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐. [목록 8.] 갈대가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐. [목록 9.] 일단을 이룬 ‘답’의 일부임. [목록 10.] 삼각형으로 경계가 불분명하나, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐. [목록 1.] 1차선 간선로 [광암2길]의 일부로, 경사가 어느 정도 있는 편임. [목록 6.] 잡초가 무성한 ‘잡종지’의 형태로 보여짐. [목록 5.] 공부상 지목과 같음 [목록 4.] 북서측(1/3가량)만 ‘전’이고, 나머지 부분(2/3가량)은 ‘임야’임. [목록 2.와 3.] 잡목 등이 무성하고, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375272

사건번호 : 2023타경54059 (대전지방법원 서산지원)

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