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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 단독주택 경매 요약합니다. (건물 70.8평, 토지 370.9평)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경579, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408322

본 건은 경상남도 함안군 칠북면 화천리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 212,897,540원이나 1회 유찰로 최저가는 170,318,000원으로 떨어져

2025.07.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 640
물건용도	단독주택
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적	234.12㎡(70.82평)
사건번호	2024타경579
감정평가액	212,897,540원
최저입찰가	(80%) 170,318,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 640	대	1226㎡ (370.87평)
건물	화천리 640	단층 주택 목조	56㎡ (16.94평)
	화천리 640	단층주택 목조	42.68㎡ (12.91평)
	화천리 640	단층창고 목조	36.96㎡ (11.18평)
	화천리 640	단층창고 목조	29.28㎡ (8.86평)
	화천리 640	단층창고 목조	12.60㎡ (3.81평)
제시외건물	화천리 640	주택 및 창고	56.6 ㎡(17.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재‘화천동회관’북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 소규모 공장등이 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택 및 창고) : 약 56.6㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --.
[건물구조] 2-1,2-2 목조 및 조적조 함석기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
2-3 목조 및 조적조 함석기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등, 2-4 목조 함석기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 토석쌓기 등, 2-6 시멘트블록조 함석기와지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호 2-1, 2-2 : 주택 일련번호 2-3,2-4,2-6 : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있으며, 일련번호 2-2 건물의 경우 아궁이 및 굴뚝설비가 설치되어있어 구들에 의한 난방설비인 것으로 판단되나, 노후화 등에 의한 작동여부가 불확실하므로 경매진행 및 응찰시 정상적인 작동 여부를 재확인하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-1 - 2-3 건물의 공부상 구조는 목조이나 현황 목조 및 조적조이며, 일련번호 2-3, 2-4, 2-6 건물은 공부상 지붕은 스레이트지붕이나 현황 함석기와지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	현황조사보고서 상본건2제시건물(나)	미전입	[보]100만원 [월]25만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2019년6월25일	근저당권	138,000,000원
2019년6월25일	근저당권	138,000,000원
2023년11월27일	파산
2024년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2019년6월25일	근저당권	138,000,000원
2019년6월25일	근저당권	138,000,000원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
6개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
12개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 단독주택 경매 요약합니다. (건물 70.8평, 토지 370.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외2-1) 포함). -본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 철거가 용이한 철파이프조 차양막은 매각대상 아님. -목록2번 중 목조 초가지붕 단층창고(40.60㎡)는 소재불명(멸실 추정). -목록2번 중 ①목조 기와지붕 단층주택(56㎡), 목조 기와지붕 단층주택(42.68㎡), 목조 스레이트지붕 단층창고(36.96㎡)는 현황 ‘목조 및 조적조’이며, ② 목조 스레이트지붕 단층창고(36.96㎡), 목조 스레이트지붕 단층창고(29.28㎡), 시멘트블록조 스레이트 지붕 단층창고(12.60㎡)는 현황 ‘함석기와지붕’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)~(라)(바)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고 소재함. *본건2의 제시건물(마)는 현황 `소재불명` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.25.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 함석기와지붕. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408322

사건번호 : 2024타경579 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2681	[주택] 함안군 칠서면 무릉리 1032 건물: 50.99평 토지(대지권): 147.92평	165,249,020원 165,249,020원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 170,318,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 355,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 [분묘기지권] 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 162,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 43,001,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 812,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경12	[주택]경상남도 함안군 산인면 송정리 905-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 57.78평	68,532,300원 35,089,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경101168	[주택] 함안군 칠북면 이령리 45-45 [농지취득자격증명] 건물: 48.13평 토지(대지권): 232.02평	144,453,900원 73,960,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103270	[주택] 함안군 산인면 부봉리 720 건물: 74.35평 토지(대지권): 169.40평	264,849,600원 135,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 11,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 763,608,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 74,776,000원	유찰 (4회)