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경남 함안군 가야읍 도항리 단독주택 경매 (최저입찰가: 4300만원)

경남 함안군 가야읍 도항리 단독주택, 감정가 6719만원 → 최저 4300만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401107

2024타경2131

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 67,188,680원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 43,001,000원으로

2025.07.31(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 241-21
물건용도	단독주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	85.69㎡(25.92평)
사건번호	2024타경2131
감정평가액	67,188,680원
최저입찰가	(64%) 43,001,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 241-21	대	141㎡ (42.65평)
토지	도항리 241-25	대	75㎡ (22.69평)
건물	도항리 241-21	단층주택	84.25㎡ (25.49평)
제시외건물	도항리 241-21	창고 및 화장실	1.44 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 돈산동노인회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지세내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 일단지로서, 지적도 등본상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로가 소재함. [토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] [3] 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호이며, 일부 창호 없는 상태 임. [이용상태] [3] 주택으로 현황 공실이며, 제반 관리상태가 불량함. [설비내역] [3] 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대상황 : 미상. 2. 기 타 : 제반 관리 상태 불량한 바, 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	45,600,000원
2024년6월21일	가압류	10,995,504원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,454,750원원	66,760,000원원	36%	5.3회회
6개월	200,292,000원원	53,807,543원원	33%	5.7회회
12개월	148,322,956원원	45,082,251원원	38%	5.3회회

경남 함안군 가야읍 도항리 단독주택 경매 (최저입찰가: 4300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1, 2 토지는 일단지로서 “주거용 건부지”로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로가 소 재함. 목록 3 건물은 주택으로 현황 공실이며, 창틀이 제거되고 없는 등 건물 일부가 훼손되어 있고 제반 관리 상태가 불량함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 대 로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 일부 종물,부합물 등이 소재할 수 있음. *본건3의 제시건물(가)는 창틀 등이 제거되고 없는 등 건물 일부가 훼손되어 있는 상태이므로 참조바람(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경2131 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2681	[주택] 함안군 칠서면 무릉리 1032 건물: 50.99평 토지(대지권): 147.92평	165,249,020원 165,249,020원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 170,318,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 355,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 [분묘기지권] 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 162,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 43,001,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 812,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경12	[주택]경상남도 함안군 산인면 송정리 905-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 57.78평	68,532,300원 35,089,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경101168	[주택] 함안군 칠북면 이령리 45-45 [농지취득자격증명] 건물: 48.13평 토지(대지권): 232.02평	144,453,900원 73,960,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103270	[주택] 함안군 산인면 부봉리 720 건물: 74.35평 토지(대지권): 169.40평	264,849,600원 135,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 11,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 763,608,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 74,776,000원	유찰 (4회)