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저렴한 함안군 가야읍 단독주택 경매물건입니다.

경남 함안군 가야읍 도항리 단독주택, 감정가 1억 9329만원 → 최저 1억 9329만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 239-130
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	111.34㎡(33.68평)
사건번호	2024타경2957
감정평가액	193,293,500원
최저입찰가	(100%) 193,293,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 239-130	전	16㎡ (4.84평)
	도항리 239-27	전	155㎡ (46.89평)
	도항리 239-132	대	265㎡ (80.16평)
건물	도항리 239-132	단층 단독주택 경량철골구조	96.54㎡ (29.20평)
제시외건물	도항리 239-132	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	도항리 239-132	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	도항리 239-132	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리소재 돈산동 노인회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 삼각형 평지의 토지로서 일부 현황 도로 및 일부 인접지에서 점유중임.
기호2,3: 2필지 일단으로 부정형의 토지로서 대부분 주거용으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 일부 타인 점유중이며, 본건 토지는 서측 도로보다 다소 고지의 토지임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건을 포함하여 현황 서측으로 세로가 소재함.
기호2,3: 2필지 일단으로 (기호2)토지 일부를 포함하여 서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] (기호2)토지는 지목 '전' 이나, 현황 (기호3)토지와 일단으로 주거용 및 현황 일부 도로로 이용중이며, (기호1)토지는 지목 '전'이나 일부 현황 '도로' 및 일부 인접지에서 점유하여 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 4. 경량철골구조 판넬위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 4. 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 4. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 외부관찰등 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	본건내방1칸	2008.09.04.(전입세대확인서상)	[보]없음 [월]월5만원
홍OO	본건내방1칸	2021.11.26	[보]없음 [월]월5만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2016년10월13일	근저당권	120,000,000원
2018년9월14일	근저당권	30,000,000원
2019년7월16일	압류
2020년3월2일	근저당권	13,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,710,280원원	1,474,998,778원원	68%	2.6회회
6개월	1,871,456,219원원	1,329,027,047원원	63%	3.1회회
12개월	1,885,213,731원원	1,256,503,962원원	57%	3.6회회

저렴한 함안군 가야읍 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 불법 시설물 발견시 원상회복명 령이 있을 수 있다는 가야읍사무소 사실조회회신 제출됨. 목록1,2 일부 도로 및 타인 점유 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 전이나 현황 대부분 도로로 보여짐. 본건2. 제시목록상 지목이 전이나 현황 본건4의 진입로 및 부속토지(마당)로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2957 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 167,827,720원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 193,293,500원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 17,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 867,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[주택] 함안군 군북면 월촌리 995-4 건물: 7.48평 토지(대지권): 15.45평	23,078,070원 18,462,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 94,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 47,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 186,238,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 75,858,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106125	[주택] 함안군 가야읍 도항리 111-25 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.38평	19,494,700원 9,982,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 69,762,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 17,614,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 568,553,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 4,611,000원	유찰 (8회)